公積金貸款對(duì)房齡有要求嗎

公積金貸款買(mǎi)新房，對(duì)于房齡沒(méi)有限制，而貸款買(mǎi)二手房則要求二手房的房齡不可高于20年或者25年，高于20年或者25年的二手房申請(qǐng)房貸，將無(wú)法通過(guò)公積金貸款審核。不同的地區(qū)具體規(guī)定不同，請(qǐng)以當(dāng)?shù)毓e金中心公布的二手房房齡為準(zhǔn)。

房齡大小有哪些影響

1、影響剩余產(chǎn)權(quán)年限

普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年。通常來(lái)說(shuō)房齡越老，剩余的土地使用年限就越短，維修費(fèi)用也越高，持有成本增加。隨著受損程度的增加，還可能存在安全隱患。

2、影響貸款年限

買(mǎi)二手房采用銀行貸款，貸款年限還會(huì)受到住房年齡限制。在同等情況下，房齡越老，貸款年限越短，月供就會(huì)相對(duì)較高，每月的還款壓力就會(huì)比較大。

3、影響住房剩余壽命

住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定住房的自然壽命。住房在使用過(guò)程當(dāng)中，會(huì)受到一定的磨損。二手房房齡越老，住房的磨損程度就越嚴(yán)重，住房剩余的壽命就越短，在居住一定年限后，可能就會(huì)變?yōu)槲７?，不可住人?/p>

4、影響住房維修費(fèi)用

房齡越老，受到的磨損就越多，出現(xiàn)的問(wèn)題也就越多，因此，就需要對(duì)住房進(jìn)行修繕。進(jìn)行住房維修時(shí)，需要耗費(fèi)一定的資金。通常來(lái)說(shuō)，房齡越老，住房的維修費(fèi)用也就越高。

怎么辨別真實(shí)房齡

1、到房產(chǎn)管理部門(mén)查詢底檔

無(wú)論是單位建的房子還是商品房，都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門(mén)登記。查詢底案需和賣(mài)方一起帶上產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易*或房管局等部門(mén)進(jìn)行相關(guān)查詢才可以。

2、看房產(chǎn)證

房產(chǎn)證的辦理時(shí)間大概能推斷出房齡。頭次賣(mài)房的二手房可通過(guò)下面這個(gè)方法推算，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間推一兩年的時(shí)間，如果是公房則時(shí)間更長(zhǎng)，至少前推兩三年時(shí)間。

而如果是多次轉(zhuǎn)讓的房子可以看房產(chǎn)證上住房的建成年代，有些住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上會(huì)顯示建成年代。有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上會(huì)有測(cè)繪頁(yè)，上面會(huì)有住房建成年代的記載，可以做房齡參考。

3、觀察住房?jī)?nèi)外結(jié)構(gòu)

看房的時(shí)候要注意廚房、衛(wèi)生間。因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修關(guān)系到眾多管道，不容易更換，一般能從裝修風(fēng)格、材質(zhì)來(lái)判斷住房的裝修年代，從而大概推出住房的年齡。還有就是地板的裝修也不容易更換，地板的成色以及款式，都能看出住房的裝修年代。

4、多方打聽(tīng)收集信息

一個(gè)是通過(guò)中介打聽(tīng)，中介門(mén)店一般都在小區(qū)周?chē)?，?duì)住房的真實(shí)年齡比較了解，靠譜的中介公司一般都會(huì)告知真實(shí)信息。二是通過(guò)小區(qū)物業(yè)或鄰居打聽(tīng)，從而了解真實(shí)的房齡。