日本樓市泡沫破裂后果 日本房產(chǎn)泡沫破裂后什么來補救

日本樓市的發(fā)展也是相當不錯的，現(xiàn)在有很多人經(jīng)濟條件不錯，所以想要移民到日本，但是日本樓市泡沫破裂的后果大家知道嗎？如果發(fā)生這樣情況的話，要怎么去補救呢？今天我們來跟大家分享一下日本樓市泡沫破裂后果？日本房產(chǎn)泡沫破裂后什么來補救？一起來參考一下吧，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

日本樓市泡沫破裂后果

日本房地產(chǎn)“泡沫”破裂也重創(chuàng)了日本經(jīng)濟。盡管日本房地產(chǎn)產(chǎn)值在GDP中的比重僅在13％左右，但由于房地產(chǎn)“泡沫”破裂給公司和銀行帶來的損失，以及給消費者支出所帶來的負面影響，至今仍然制約著日本經(jīng)濟的發(fā)展，目前仍然存在著內(nèi)需不足的問題。據(jù)日本內(nèi)閣府的統(tǒng)計，1990至2003財年名義和實質(zhì)GDP年（1995年日元）增長率均值分別為1.39％和1.66％，GDP縮減指數(shù)為負增長0.25％。1992至2003財年，日本受薪者家庭可支配收入和支出年平均增長率分別為－0.53％和－0.55％。

二十世紀七十年代和八十年代，西方主要工業(yè)國家（如英國、澳大利亞、丹麥和挪威）的房地產(chǎn)“泡沫”破裂造成房價分別下降了27．3％和28．5％（從高點到谷底），持續(xù)時間分別為19個季度和16個季度。七十年代和八十年代主要工業(yè)國家股市“泡沫”破裂造成股票價格分別下降了49．5％和47．6％，持續(xù)時間都達到了10個季度。

而且，房地產(chǎn)價格“泡沫”破裂以前，私人消費和私人投資于建筑占GDP的比重分別為61．5％和10．4％，但破裂以后占GDP的比重分別為36．5％和－32．7％，GDP在房地產(chǎn)“泡沫”破裂前后的平均增長率分別為3．4％和0．8％。股市“泡沫”破裂對經(jīng)濟的影響不如房地產(chǎn)“泡沫”破裂那么大，股市“泡沫”破裂前后，私人消費僅有輕微的下降，從57．4％下降至55．2％，私人在建筑上的固定投資由7．7％變?yōu)橄陆?．4％，GDP年均增長率由4％下降至2．6％。

日本房產(chǎn)泡沫破裂后什么來補救

上世紀80年代末，日本房地產(chǎn)泡沫非常嚴重。

因為連續(xù)數(shù)十年經(jīng)濟高速增長，日本房價也在迎風(fēng)飄揚。如果以1955年的數(shù)據(jù)作為基數(shù)100，東京、大阪、名古屋等六大城市的商業(yè)區(qū)地價指數(shù)在1965年高于了1000，到1988年高于了10000，在33年之內(nèi)上漲了100倍。尤其在1985年廣場協(xié)議之后，日元，讓日本房地產(chǎn)價格達到匪夷所思的高度。據(jù)估計，在1990年日本土地總值達到15萬億美元，比美國土地資產(chǎn)總值多4倍，相當于日本當年的國內(nèi)生產(chǎn)總值的五倍多。曾經(jīng)有一個段子說，整個日本的房地產(chǎn)資產(chǎn)，可以買下整個美國。由此可見日本房地產(chǎn)泡沫的嚴重程度。

在這種情況下，日本政府主動為保證實體經(jīng)濟健康發(fā)展，迫不得已引爆了房地產(chǎn)泡沫，之后20年，至今未見起色。但也沒有日本人再去炒作房子。

在房地產(chǎn)泡沫破裂之后，日本經(jīng)濟遭受沉重打擊。而日本政府也曾經(jīng)采取一些措施來補救，主要核心是進一步加強實體產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。而對于房地產(chǎn)市場，推出一些公租房措施來解決破產(chǎn)、實業(yè)、低收入群體住宿問題。金融方面，主要還是通過“拖”字訣，就是用時間來換取空間，讓大量的銀行壞賬，通過實體經(jīng)濟的發(fā)展來慢慢抵消。另一方面，也通過發(fā)行國債，大搞公共事業(yè)投資，以解決實際需求。還通過修改銀行法，讓日本央行具有獨立的貨幣政策，以零利率甚至負利率，來增加日本銀行的流動性等等。

但這些措施都是杯水車薪。因為日本的基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)高度完善，公共事業(yè)建設(shè)依舊沒辦法帶動民間投資于消費。

因為地產(chǎn)泡沫破裂之后，日本所有大型銀行、金融公司都受到嚴重沖擊，但大型銀行實力還是很強勁，可以承受壞賬，一些實力不足的金融公司就破產(chǎn)掉。中小型金融公司就不說，包括兵庫銀行、太平洋銀行、第十大銀行北海道拓殖銀行、東洋信用金庫等倒閉；日本的一家信用組合—木津信用組合停業(yè)；四大證券公司之一——三一證券等金融巨頭都熬不過。而且大量公司破產(chǎn)，國內(nèi)失業(yè)率也急劇上升，居民收入急劇下降，消費水平連續(xù)下降。

十次危機九次地產(chǎn)。房地產(chǎn)泡沫破裂是一個非常嚴重的事兒，不是房價下降這么簡單。而是關(guān)系到整個經(jīng)濟體系運行的事兒。

上面介紹的有關(guān)日本樓市泡沫破裂后果日本房產(chǎn)泡沫破裂后什么來補救的全部常識，日本這么多年的樓市演義，值得我們以其為樣本，避免重蹈覆轍。挑選材料的時候，要謹慎。如果大家還想了解相關(guān)的常識，可以繼續(xù)關(guān)注我們的網(wǎng)站。