容積率計算方法是什么

大家在買房時，除了關注房子的地段、戶型、樓層、價格等因素以外，往往還會特別關注容積率的問題。也許大家對于這個名詞還不太了解，要知道小區(qū)的容積率關系到日后居住的舒適程度，接下來為大家做簡單的介紹。

容積率又稱修建面積毛密度，是指一個小區(qū)的地面上總修建面積與用地面上面積的比值。用公式標明就是：容積率等于總修建面積除用地面上面積。對開發(fā)商而言，如果可用于出售的面積越大，收回資金則越多。對居民而言，容積率越小，必定居住環(huán)境舒適度越高。

一般來說，容積率越低，一般修建密度也會越低。一個最佳的小區(qū)，高層修建容積率應不超越5，多層則不超越2，美化率應不低于30%。然而現(xiàn)實是遭到土地資金的約束，并不是一切項目都能到達。

一般來說在一塊土地出讓前容積率就已確定了。也就是說開發(fā)商買了這塊土地，可以蓋多少房子，早就心里有數(shù)了。如果肆意聽任開發(fā)商在規(guī)定的土地面上蓋房，會構成小區(qū)修建面積特別大，造成樓層日照缺失、美化面積削減、人流特別密集。

而人流的密集，則使供水供電和交通壓力(泊車、電梯、出行)被擴大，還添加了消防、治安、處理等安全隱患。為此，一個地該蓋多少面積流入多少人，在城市規(guī)劃層面就已按根本方案規(guī)劃好的。所以在一個區(qū)域不同地塊的容積率往往是接近乃至一樣的。相對容積率，地下室、天臺、室內層高缺少的部分等等，可以不完全算入修建面積。

買房子有的人會發(fā)現(xiàn)實際容積率略高于書面所核算的容積率，就是這個原因構成的。在修建標準擬定時，也會經(jīng)過不計入面積，即不計入容積率的方法鼓舞這一方面，比方地下空間的建造。歸納來看嘛，容積率越低的小區(qū)在寓居舒適性上也是很有競爭力的，當然在其他方面如價格也會相應提高。所以相對一般購房者而言，低容積率盡管意味著高質量的寓居環(huán)境，但也需要更高的置業(yè)資金。

容積率越低，住所也就越高級，這是因為容積率越低，修建密度也越低，修建密度低了，其可以售出的房子也就少了，就需要加高均價來掙錢。在我們買房時，容積率越低，我們寓居的舒適度也就越高;容積率越低，修建密度也就越小，隱私也更容易得到保護。