物業(yè)費(fèi)有什么用處

1、物業(yè)費(fèi)具有使業(yè)主財(cái)產(chǎn)保值的功能

不只是車子需要進(jìn)行保養(yǎng)，房子也是一樣需要保養(yǎng)的，而保養(yǎng)住房的前提就是購房者必須繳納物業(yè)費(fèi)。如果電梯壞了沒人修，小區(qū)雜草遍地沒人除，那房子自然就會(huì)被貶值。

2、物業(yè)費(fèi)是生活質(zhì)量的保障

如果每一位業(yè)主都按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，小區(qū)的治安、綠化、公共設(shè)備的使用與管理等問題有物業(yè)公司才會(huì)愿意管理，而當(dāng)這些問題都處理好了之后，業(yè)主的居住質(zhì)量自然也就得到了保障。小編相信沒有哪個(gè)購房者愿意居住在垃圾遍地的小區(qū)，也不會(huì)有人愿意天天擔(dān)心自家會(huì)不會(huì)被小偷光顧。

物業(yè)費(fèi)不包括什么

很多購房者都不知道，其實(shí)物業(yè)費(fèi)是不包括業(yè)主住宅內(nèi)部的管理費(fèi)用的，也就是業(yè)主入戶門以內(nèi)設(shè)施設(shè)備等維修的費(fèi)用。打個(gè)比方說，業(yè)主家里電燈壞了、電路壞了、水籠頭壞了、家具家電等這些問題是不歸物業(yè)管理的，因?yàn)槲飿I(yè)是沒有責(zé)任負(fù)責(zé)維修的。

不僅如此，物業(yè)費(fèi)也不包括因住房建筑質(zhì)量造成的種種問題，比如漏水、滲水、裂縫等。這些問題，物業(yè)有責(zé)任、有義務(wù)替業(yè)主向開發(fā)商反映，如果是質(zhì)保期內(nèi)的話是由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修的，在質(zhì)保期外的話，如果是屬于共有部位的話是可動(dòng)用住房維修基金進(jìn)行維修，但是如果是非共有部位的話，則需要業(yè)主個(gè)人負(fù)責(zé)維修。

對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿該怎么辦

1、向有關(guān)部門投訴

作為業(yè)主，如果對(duì)物業(yè)公司不滿千萬不要再以拒交物業(yè)費(fèi)的方式抗議了，這種方式反而對(duì)自己不利。大多數(shù)的小區(qū)都有成立業(yè)主委員會(huì)，如果業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意，可以交由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)公司提出交涉，商議不成的，還可以像房管部門投訴。大家一定要學(xué)會(huì)利用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。

2、更換物業(yè)公司

根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定：業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理公司。也就是說如果小區(qū)大多數(shù)的業(yè)主對(duì)物業(yè)公司提供的服務(wù)或者是收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不滿，則可以通過業(yè)主委員會(huì)解聘物業(yè)公司。更換物業(yè)公司尤為重要，業(yè)主委員會(huì)可以尋求法律顧問、物管顧問、財(cái)務(wù)顧問提供的專業(yè)支持。