文章摘要: 商鋪房產(chǎn)可以過戶給子女,但是商鋪房產(chǎn)過戶給子女等同于正常的交易。過戶費(fèi)用主要包含以下費(fèi)用,登記費(fèi)550元/宗、交易費(fèi)10元/平、契稅3%、核檔費(fèi)50元/證、個(gè)人說的稅20%、以及營業(yè)稅。商鋪不管產(chǎn)權(quán)證是否高于5年,都需要繳納營業(yè)稅,滿五年收差額5.55%、不滿
商鋪房產(chǎn)可以過戶給子女,但是商鋪房產(chǎn)過戶給子女等同于正常的交易。過戶費(fèi)用主要包含以下費(fèi)用,登記費(fèi)550元/宗、交易費(fèi)10元/平、契稅3%、核檔費(fèi)50元/證、個(gè)人說的稅20%、以及營業(yè)稅。商鋪不管產(chǎn)權(quán)證是否高于5年,都需要繳納營業(yè)稅,滿五年收差額5.55%、不滿五年收全額營業(yè)稅5.55%。
1、商業(yè)房產(chǎn)過戶登記:商業(yè)用房買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策,分別登記購房、售房信息。
2、商業(yè)房產(chǎn)調(diào)檔:商業(yè)用房賣方拿著住房所有權(quán)證到住房所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門,辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介,就是他們的事了。
3、商業(yè)房產(chǎn)驗(yàn)證:中介機(jī)構(gòu)審核商業(yè)用房賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)是否共有、住房是否抵押等),并留存商業(yè)用房買賣證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握住房詳情,初步估價(jià),為確定商品房售價(jià)提供參考。
4、商業(yè)房產(chǎn)簽約:驗(yàn)證核實(shí)商業(yè)用房后,中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和商業(yè)用房買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。商業(yè)用房買賣雙方確認(rèn)住房的價(jià)格及相關(guān)事宜后,簽訂住房買賣合同,同時(shí)交納商業(yè)用房過戶委托代理費(fèi)。
5、商業(yè)房產(chǎn)中保:商業(yè)用房買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》,并交納中保費(fèi)。賣方提交商業(yè)用房所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。商業(yè)用房買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。
6、商業(yè)房產(chǎn)交款:買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。
7、商業(yè)房產(chǎn)過戶:商業(yè)用房買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi),辦理過戶手續(xù),然后,中保方在商業(yè)用房買賣雙方對(duì)產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無誤后,將房款給付賣方,賣方也必須將商業(yè)用房騰空,將鑰匙交與買方,商業(yè)用房的三方進(jìn)行中保結(jié)算。
商鋪房產(chǎn)可以過戶給子女嗎
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