共有產(chǎn)權(quán)房和公租房的區(qū)別

1、含義不同：

公共租賃住房是指由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。

共有產(chǎn)權(quán)房是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的住房。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。

2、產(chǎn)權(quán)歸屬不同：

公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有些從外地遷移到城市工作的群體。

而共有產(chǎn)權(quán)房在中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有住房產(chǎn)權(quán)，住房產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分。

3、交易限制不同：

公租房只能租，不可買賣。共有產(chǎn)權(quán)房滿五年的話，是可以出租的，同時(shí)也可以進(jìn)行買賣交易。產(chǎn)權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等方式。

公租房的優(yōu)點(diǎn)有哪些

1、減輕購(gòu)房壓力，抑制高房?jī)r(jià)：

公租房為中低收入人群提供了性價(jià)比高的可租賃房源，這樣不僅能有效引導(dǎo)鼓勵(lì)人民積極租房，而不是盲目買房，還能很大程度上減輕中低收入群體購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)壓力，同時(shí)因?yàn)槟艽蟠鬁p少買房群體的數(shù)量，對(duì)抑制高房?jī)r(jià)有很大的作用，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展更健康。

2、實(shí)現(xiàn)了與商品房的對(duì)接：

公租房因?yàn)槭敲嫦蛑械褪杖肴后w出租，這樣在保障范圍上很好地實(shí)現(xiàn)了與商品房的對(duì)接。

3、有保證，彌補(bǔ)普通租房的不足：

公租房因?yàn)槭怯蓢?guó)家興建提供的保障性住房，相比一般普通租房來(lái)說(shuō)租房權(quán)益更有保證，不會(huì)被各種套路。

4、做到了房為剛需：

公租房因?yàn)橛泻車?yán)格的申請(qǐng)條件，不會(huì)被一些牟利者作為賺錢載體，做到了房子的剛需性，保障了中低收入人群租房權(quán)益。