開發(fā)商交房的時(shí)候業(yè)主怎么驗(yàn)房

本文圍繞交房收房流程展開，詳細(xì)闡述了業(yè)主在收房前需檢驗(yàn)開發(fā)商文件、核實(shí)住房信息、驗(yàn)房細(xì)節(jié)及注意事項(xiàng)，包括住房質(zhì)量、門窗安裝、下水道檢驗(yàn)、管道密封、電路設(shè)置等，以及收房通知、簽字收房時(shí)的權(quán)益保護(hù)。

1、檢驗(yàn)開發(fā)商需要依法取得的文件，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《竣工驗(yàn)收備案表》等。

2、核實(shí)住房的實(shí)際面積、新房買賣合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。要確認(rèn)買賣合同附圖與實(shí)際的戶型是否一致，新房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，新房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與新房合同簽訂面積是否有差異。

3、檢驗(yàn)住房的實(shí)際情況是否符合合同簽訂的內(nèi)容，以及使用的材料和設(shè)計(jì)、功能是否完善、合理，房子建設(shè)的質(zhì)量、住房?jī)?nèi)各項(xiàng)工程的完善等等。

4、檢驗(yàn)門窗是否完好，安裝接頭是否完好，軌道是否光滑。要確保窗戶玻璃無損壞、塌陷、斷裂、密封不嚴(yán)等問題，推拉門窗應(yīng)懸掛堅(jiān)固，軌道和軌道應(yīng)固定堅(jiān)固，無傾斜和晃動(dòng)。

5、檢驗(yàn)廁所、廚房和陽臺(tái)下水道是否有裂紋、損壞和修復(fù)痕跡。廁所應(yīng)在天花板下預(yù)約通風(fēng)口。

6、檢驗(yàn)管道安裝是否堅(jiān)固密封，廚房、浴室和陽臺(tái)頂部的管道接口和周圍是否有泄漏。

7、檢驗(yàn)插座和開關(guān)設(shè)置是否合理，電路裝修是否需要改造。

8、檢驗(yàn)每個(gè)電燈開關(guān)和電源插座是否能正常使用。

交房收房的流程

1、收房通知

在合同確定的交房日前15天左右，開發(fā)商會(huì)給各位準(zhǔn)業(yè)主寄出的書面收房通知，通知一般包含以下文件：住房實(shí)測(cè)面積報(bào)告，收房稅費(fèi)清單、住宅使用方法書和住宅質(zhì)量保證書、物業(yè)相關(guān)。

2、《住宅使用方法書》和《住宅質(zhì)量保證書》

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)自己所開發(fā)的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，《住宅使用方法書》這是對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、類型、標(biāo)準(zhǔn)作出說明，并提出使用注意。

3、收房驗(yàn)房

驗(yàn)房前，開發(fā)商必須在室內(nèi)醒目位置張貼建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格證。

如果是毛坯房，驗(yàn)房重點(diǎn)有入戶門、內(nèi)門、窗戶、地面、上下水、防水效果、強(qiáng)弱電、暖氣(北方)、天然氣、通風(fēng)和排煙通道等。另外關(guān)于閉水實(shí)驗(yàn)，需要上下樓層業(yè)主相互配合。

如果是帶裝修的房子，則應(yīng)該重點(diǎn)檢驗(yàn)水路、電路、空氣質(zhì)量、吊頂、防水和建材型號(hào)。

如果你對(duì)自己驗(yàn)房能力存疑，也可尋求一些專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)幫助。

4、簽字收房

簽字收房前，應(yīng)對(duì)住房產(chǎn)權(quán)、住宅使用方法書、質(zhì)量保證書等文件再核實(shí)一遍，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問題，簽字時(shí)應(yīng)醒目標(biāo)注，要求開發(fā)商整改達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于嚴(yán)重的問題比如面積偏差過大可直接要求退房或?qū)で筮`約賠償。很多開發(fā)商在驗(yàn)房前要求準(zhǔn)業(yè)主們繳納物業(yè)費(fèi)、面積補(bǔ)差費(fèi)、契稅等、然后簽文件驗(yàn)房。這實(shí)際上就是誘導(dǎo)先簽字后驗(yàn)房。