交房出現(xiàn)面積偏差怎么辦？看完終于知道了！

住房面積大小關(guān)乎居住的舒適度，所以也是購房者比較看重的一個問題。然而，在交房后，有的購房者會發(fā)現(xiàn)自己的住房面積有偏差，這是因為在購買期房時，開發(fā)商與購房者簽訂購房合同時，往往寫的是住房預(yù)售面積，這就與交房的實際面積有一定偏差。那么，當(dāng)購房者們遇到了這樣的偏差以后，該怎么辦呢？接下來小編就通過下文來告訴大家！

一、交房出現(xiàn)面積偏差怎么辦？

1、偏差小于或等于3％

按照我國的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)出賣人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同預(yù)售面積不相符合的話，如果合同有約定按照合同處理；但是如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關(guān)規(guī)定處理，面積偏差比值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算多退少補，購房者請求解除合同的，則應(yīng)不予支持。

購房者同意繼續(xù)履行合同的兩種情況：

（1）實際面積大于預(yù)售面積

住房實際面積大于合同預(yù)售面積的，面積偏差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由購房者按照約定的價格補足。

（2）實際面積小于預(yù)售面積

住房實際面積小于合同預(yù)售面積的，面積偏差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還購房者。

2、偏差大于3％

按照我國的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)出賣人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同預(yù)售面積不符，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積偏差比值超出3％，購房者請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

購房者同意繼續(xù)履行合同的兩種情況：

（1）實際面積大于預(yù)售面積

住房實際面積大于合同預(yù)售面積的，面積偏差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸購房者。

（2）實際面積小于預(yù)售面積

住房實際面積小于合同預(yù)售面積的，面積偏差比高于3％部分的房價款由出賣人雙倍返還購房者。

二、開發(fā)商常用的關(guān)于住房面積的套路有哪些？

有少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商總在房子的面積上做手腳，混淆各種面積概念，在交房的時候出現(xiàn)面積偏差也就成為了常有的事情。購房者在選房的時候就要特別注意，以下是小編為大家總結(jié)的開發(fā)商常用的關(guān)于住房面積的套路：

套路1：使用面積系數(shù)不寫入合同

開發(fā)商以建筑面積計價時，承諾一個較高的使用面積系數(shù)但又不把使用面積系數(shù)寫入合同，在實際交付時，使用面積系數(shù)大打折扣。

套路2：混淆建筑面積與使用面積

開發(fā)商以使用面積計價時，故意混淆建筑面積與使用面積的區(qū)別，擴大使用面積的概念。

套路3：夸大建筑面積與使用面積

開發(fā)商利用購房者無法確切測量、無法確知整棟樓建筑面積的弱點，故意小幅度夸大建筑面積與使用面積，在有關(guān)部門實地測量后，因差額較小，不再重新結(jié)算差價。