新房驗(yàn)收需注意哪些事

買(mǎi)新房驗(yàn)房需細(xì)致入微，涵蓋建筑結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、裝修裝飾、周邊環(huán)境及房產(chǎn)材料與資料等多方面。確保質(zhì)量無(wú)憂(yōu)，生活便利，資料齊全，為未來(lái)居住奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

1、建筑結(jié)構(gòu)：在進(jìn)行新房驗(yàn)收時(shí)，首先要關(guān)注的是建筑的結(jié)構(gòu)。購(gòu)房者可以通過(guò)檢驗(yàn)墻壁、地面和天花板等部分，確保沒(méi)有明顯的開(kāi)裂或滲水現(xiàn)象。此外，還可以注意觀察門(mén)窗的安裝情況，確認(rèn)是否密閉、平整。在驗(yàn)收過(guò)程當(dāng)中，一定要認(rèn)真檢驗(yàn)建筑結(jié)構(gòu)的質(zhì)量，避免將來(lái)出現(xiàn)嚴(yán)重的安全隱患。

2、水電設(shè)施：水電設(shè)施是一個(gè)住房中最普遍的問(wèn)題之一，所以在驗(yàn)收時(shí)要特別仔細(xì)。首先要檢驗(yàn)水管和下水道是否暢通，并且沒(méi)有漏水現(xiàn)象。其次，要測(cè)試電線線路是否正常，插座是否規(guī)范安裝。此外，還應(yīng)檢驗(yàn)熱水器、空調(diào)等設(shè)備是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)。購(gòu)房者需要確保這些設(shè)施都符合安全標(biāo)準(zhǔn)，可以正常使用。

3、裝修裝飾：新房裝修裝飾驗(yàn)收也是一項(xiàng)重要的工作。購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)查看住房的裝修質(zhì)量，包括地板、墻面、天花板等。需要檢驗(yàn)是否有漏油漏漆、開(kāi)裂現(xiàn)象，以及材料挑選是否符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，還要檢驗(yàn)門(mén)窗的封閉性，確保隔音效果良好。購(gòu)房者還要留意是否有異味，確保室內(nèi)空氣質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。

4、周邊環(huán)境：周邊環(huán)境也是購(gòu)房者需要考慮的重點(diǎn)之一?？梢杂^察小區(qū)或社區(qū)的綠化、環(huán)境衛(wèi)生等情況，了解物業(yè)公司的服務(wù)水平。此外，購(gòu)房者還應(yīng)該了解附近的交通、購(gòu)物、醫(yī)療等配套設(shè)施，以便未來(lái)居住生活更加便利。購(gòu)房者需要仔細(xì)考慮周邊環(huán)境是否符合自己的需求和期望，避免日后不便。

5、房產(chǎn)材料和資料：在驗(yàn)收過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者還需要仔細(xì)核查房產(chǎn)材料和資料。這包括房產(chǎn)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等文件。購(gòu)房者需要確認(rèn)這些文件是否齊全、合法，并且不會(huì)對(duì)正常使用房產(chǎn)產(chǎn)生影響。

1、檢驗(yàn)住房手續(xù)：一般在購(gòu)買(mǎi)新房之后，如果可以驗(yàn)房的話，開(kāi)發(fā)商都會(huì)通知各位購(gòu)房者，購(gòu)房者們到場(chǎng)后首先要審核開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料，查看三書(shū)一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。

2、確定住房面積：住房面積是房子費(fèi)用有很大關(guān)系的，在住房面積這塊也是有可能出現(xiàn)偏差的，驗(yàn)房的時(shí)候購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪公司公章，測(cè)繪員資格章)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。

3、看住房結(jié)構(gòu)：住房結(jié)構(gòu)也是驗(yàn)房環(huán)節(jié)需注意的問(wèn)題，如果發(fā)現(xiàn)住房結(jié)構(gòu)有問(wèn)題的，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門(mén)反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書(shū)面記錄，并要求房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修。

4、查看住房使用情況：可能有的朋友在驗(yàn)新房的時(shí)候覺(jué)得不要檢驗(yàn)水電氣，并不是這樣的，驗(yàn)新房時(shí)購(gòu)房者應(yīng)該按照購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)住房?jī)?nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢驗(yàn)水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書(shū)面確認(rèn)具體更換和配齊的日期。