買房貸款手續(xù)通過審批一般多久放款

1、住房公積金貸款放款較慢，這種住房貸款一般需要等1-2個(gè)月左右的時(shí)間才會(huì)放款。如果慢一點(diǎn)，有些地區(qū)則要等6個(gè)月。

2、商業(yè)住房按揭貸款約為1個(gè)月：有些銀行放款時(shí)間更短。

3、憑收件收據(jù)放款，過戶后3個(gè)工作日，銀行放款。這種情況需繳納400元擔(dān)保費(fèi)。憑它證放款的話，一般要15到22個(gè)工作日才可以拿到產(chǎn)證，產(chǎn)證拿到后3到5工作日銀行放款。

影響買房貸款放款速度的因素

1、貸款機(jī)構(gòu)不同：不同的貸款機(jī)構(gòu)放貸時(shí)間也有所不同，如果購(gòu)房者挑選在銀行貸款的話，那么銀行的放款速度就會(huì)慢一點(diǎn)，如果貸款的機(jī)構(gòu)是貸款公司，放款速度就會(huì)快一些。

2、申請(qǐng)貸款時(shí)間不恰當(dāng)：買房是需要挑選合適時(shí)間的，申請(qǐng)房貸也是一樣的道理，如果購(gòu)房者想要放貸時(shí)間比較快的話，那么就應(yīng)該挑選在銀行經(jīng)濟(jì)比較寬裕的時(shí)間段，如果借貸人在申請(qǐng)貸款時(shí)，剛好遇到銀行額度緊張的貸款時(shí)間，那么放款時(shí)間也會(huì)相應(yīng)延遲。

3、貸款資料不全：貸款資料對(duì)于購(gòu)房者來說非常重要，購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款時(shí)，如果資料準(zhǔn)備得很齊全，那么銀行放貸時(shí)間是比較快的。如果購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款時(shí)，在準(zhǔn)備貸款資料時(shí)有錯(cuò)漏的話，也是會(huì)影響銀行貸款的審批速度。

買房貸款不批的原因

1、個(gè)人信用記錄：申請(qǐng)住房貸款時(shí)，銀行首先會(huì)查看借款人個(gè)人信用報(bào)告，若報(bào)告中顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請(qǐng)多半會(huì)遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護(hù)好自己的個(gè)人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，比如長(zhǎng)期拖欠水、電、通話費(fèi)等費(fèi)用而造成不良記錄等都會(huì)納入個(gè)人信用記錄內(nèi)。

2、還款能力：申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行除了要考察購(gòu)房者的個(gè)人信用記錄，還會(huì)重點(diǎn)審核借款人的還款能力、如果購(gòu)房者負(fù)債過大，或者收入、工作不穩(wěn)定等都將影響房貸審批的成功與否。

3、首付款不夠：有些購(gòu)房者覺得在申請(qǐng)房貸時(shí)，首付額度越低越好，但是根據(jù)實(shí)際情況來看，銀行要求申請(qǐng)房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸之前一定要了解清楚首付額度，以防貸款申請(qǐng)被拒。