什么情況下才算是延期交房？應該如何維權？

購買二手房的購房者一般沒有擔心售房者延期交房煩惱，但是對于購買新房的購房者來說，延期交房的情況還是比較普遍的。有些購房者認為開發(fā)商延期交房的時間比較短，因此也不會多在意什么，其實在某些情況下，開發(fā)商如果延期交房的話，購房者是可以要求賠償的，那么什么情況下才算是延期交房？

什么情況下才算是延期交房？

購房者在和開發(fā)商簽訂購房合同的時候就要注意了，一般購房合同中都是有約定住房交接的具體時間的，以這個時間為準，只要購房者高于這個時間交接住房，就屬于延期交房。不過延期交房又分為正常延期交付和非正常延期交付。如果是正常的延期交付，一般問題不大，這種情況下，其實房子是已經修建好的，只是相關的手續(xù)還沒有辦理完。購房者可以給開發(fā)商一定的寬限期，經過一段時間等待就可以收房。

對于開發(fā)商非正常延期交房的情況，購房者就要注意了，非正常延期主要指由于開發(fā)商經濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等造成開發(fā)商不可或者短時間內不可交付住房的情形。也可能是開發(fā)商房子還沒修好，或者是趕工期造成建筑竣工驗收不過關的情況。

開發(fā)商延期交房如何維權？

對于開發(fā)商延期交房的情況，購房者需要先進行判斷，如果是非正常情況的延期交房，購房者是可以要求開發(fā)商進行賠償的。

1、不可抗力非全免責

如果購房者和開發(fā)商沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責任。如果要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應當提供相關機構的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發(fā)商不可輕易免除延期交房的違約責任。

2、保留相關證據材料

對于延期交房的情況發(fā)生后，購房者應該搜集開發(fā)商延期交房的證據，然后保留關于延期交房造成的額外損失的證據。只要掌握了一手材料，不論在與開發(fā)商商議過程當中還是在提起訴訟時，都可以明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失高于約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。

3、注意訴訟時效

法律途徑是購房者保護自己合法權益比不錯的途徑，由于住房延期交付的時間存在不確定性，購房者應當注意訴訟時效問題。根據法律規(guī)定，購房者應當自約定的交房之日起兩年內向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內向開發(fā)商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。

以上就是小編對于延期交房的相關介紹，購房者和開發(fā)商在簽訂購房合同的時候，還需要簽訂購房合同補充協議，很多問題都是出現在補充協議里面的，對于延期交房的賠償情況，如果購房合同中沒有明確規(guī)定的話，購房者可以要求開發(fā)商在補充協議里面約定出來，購房者要避免被開發(fā)商轉了空子。