期房退房違約金一般是多少？期房退房怎么退？

說到房子，我們的印象就是現(xiàn)在的房價太高，不過住房作為我們的基本需求，很多人都會拼了命的去買，房子既然這么高的價格，我們在買房之前一定要做好充足的準備。但是也不排除會有意外的情況發(fā)生，造成最終自己想退房，那么，期房退房違約金一般是多少？期房退房怎么退？

期房退房違約金一般是多少？

1、在房貸政策改變的情況下，開發(fā)商有義務通知消費者提高購房資金，同時準備好相關資料向銀行申報。但一般情況下，開發(fā)商在與消費者簽訂買賣合同時，已經(jīng)通過補充協(xié)議的方式另行做了約定，如果是因為消費者個人征信等原因不可夠獲批貸款，消費者要挑選一次性付款，否則視為消費者違約。

2、在60天以內(nèi)，違約金為應交付房款的萬分之三，如果高于期限，違約金則上升為應付房款的5％。如果因為向開發(fā)商提出退房，法律是認定消費者單方面的原因，開發(fā)商不同意退款，定金是無法拿回的。

期房退房怎么退？

1、先找開發(fā)商洽談，洽談不成再訴訟。有關專家建議業(yè)主，假設滿足合同約好的退房條件，還是先與開發(fā)商進行洽談，這樣可以省去訴訟費用。假設開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿足，業(yè)主可依據(jù)自身情況改變退房要求，或在開發(fā)商幫忙下處理退房手續(xù)。如商議未果再選訴訟或裁決。

2、業(yè)主未在合同中約好退房條款，但契合法定退房條件，法院也會贊同業(yè)主的退房要求。關于未經(jīng)合同約定也不在法定領域內(nèi)的退房懇求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商和諧。一般在這種狀況下提出訴訟，法庭判定進程相對較長。

3、索要違約金及相關稅費。假設是開發(fā)商違約造成退房，兩邊也在合同里約好了違約金，那么開發(fā)商須按約好補償。補償金除了房子全價款及相應的利息外，還包含業(yè)主前期已開銷的一些費用，如印花稅、購房契稅、手續(xù)費、測繪費、注冊費、利息受損、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者事情受損規(guī)模內(nèi)，由開發(fā)商補償。

4、首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，選用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商交還自己所付資金及相應利息。但經(jīng)過按揭借貸、公積金借貸買房的狀況則要相對雜亂些。

上面的文章已經(jīng)給大家詳細解釋了有關于期房退房違約金一般是多少以及期房退房怎么退這個問題的相關常識了，希望可以幫到大家。其實不論是能不可退房，總之退房的流程還是比較復雜的，希望大家在買房之前一定要決定好再去買。