買精裝房注意事項(xiàng)都有哪些

一、考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力

購(gòu)房者在購(gòu)買精裝房之前，應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力進(jìn)行考察。具體而言，購(gòu)房者可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商上以往開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施情況和業(yè)主的意見(jiàn)，以及本項(xiàng)目的裝修工程設(shè)計(jì)方的資質(zhì)和裝修團(tuán)隊(duì)的施工水平，綜合分析開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。

二、關(guān)注裝修保持期

一般而言，精裝房的質(zhì)保期應(yīng)該是兩年。不過(guò)有些開(kāi)發(fā)商會(huì)利用購(gòu)房者在法律法規(guī)或者行業(yè)規(guī)則方面的空白，在質(zhì)保期方面做手腳，把住房質(zhì)保期縮短。對(duì)此，購(gòu)房者應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商提供有限的質(zhì)保說(shuō)明，并且在簽訂合同的時(shí)候也要注意住房質(zhì)保年限的約定，以免質(zhì)保服務(wù)縮水。

三、明確違約責(zé)任

在《商品房買賣合同》中，對(duì)于違反裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)約定的情況處理方式有兩種：一種是賣方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)，而另一種是雙方自行約定。如果挑選賣房違約賠償雙倍差價(jià)的方式，購(gòu)房者則一定要明確價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。而如果挑選雙方自行約定的方式，那么除了對(duì)裝飾裝修及設(shè)備價(jià)值的約定要詳盡外，一定要明確違約責(zé)任的承擔(dān)方式。

四、裝修工程質(zhì)量

雖然是精裝修，但是各位購(gòu)房者看到的往往只是表層，裝修工程質(zhì)量具體如何，還有待考證。在驗(yàn)房時(shí)一定要仔細(xì)，特別是水、電管路等問(wèn)題，和開(kāi)發(fā)商索要裝修施工設(shè)計(jì)圖。

除了隱蔽工程之外，購(gòu)房者還要對(duì)室內(nèi)設(shè)施設(shè)備做詳細(xì)的檢驗(yàn)。查看熱水器、淋浴設(shè)備、馬桶、廚房用具等等設(shè)施的品牌是否和約定的一致，并且了解一下市場(chǎng)價(jià)格，看是否是正品。如果發(fā)現(xiàn)住房使用了劣質(zhì)用具，購(gòu)房者應(yīng)該立即提出反對(duì)意見(jiàn)，并要求處理。