為什么說房貸等額本息利息高

之所以說挑選等額本息還款法，總共要還的利息會比等額本金還款法總共要還的利息多，是因為：

等額本息每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，其計算公式是：月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

而等額本金是將貸款數(shù)額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息，計算公式是：月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率。

因此，等額本息在整個還款期間，月還款額都是保持不變的;而等額本金隨著客戶不斷地還款，每月要還的利息會越來越少，月還款額也會越來越少，所以在同等條件下，等額本息要還的利息自然就比等額本金要還的利息多了。

也正是因為如此，不少想要少還些利息的客戶就更愿意挑選等額本金還款法，但銀行提供的則通常都會是等額本息還款法。當(dāng)然，大家也要注意，等額本金還款法在前期要還的比較多，所以前期還款壓力更大，更適合經(jīng)濟(jì)收入較高的客戶。

房貸等額本息和等額本金利息相差多大

采取等額本息還款法和采取等額本金還款法的房貸利息具體相差多大，還得考慮到貸款利率、貸款金額、貸款期限等因素。

舉個例子，假設(shè)某客戶申請了六十萬的房貸，打算借二十年，而貸款利率是5.2%保持不變，那若挑選等額本息，則月還款額=[600000×5.2%/12×(1+5.2%/12)^240]÷[(1+5.2%/12)^240-1]=4026.3243。還款總額=4026.3243×240=966317.83，總利息=966317.83-600000=366317.83。

而若挑選等額本金，則每月還款額都不相同，會隨著客戶不斷還款遞減，其中首月還款額=(600000÷240)+(600000-0)×5.2%/12=5100，次月還款額=(600000÷240)+(600000-5100)×5.2%/12=5089.17…可得出還款總額為913300，利息=913300-600000=313300。

二者共相差有：366317.83-313300=53017.83。可見在同等條件下，采取等額本息還款法的房貸產(chǎn)生的利息一般都要高于采取等額本金還款法的房貸。因此，有不少客戶在辦房貸時更青睞等額本金還款法，不過等額本金還款法前期還款負(fù)擔(dān)較重，對客戶的經(jīng)濟(jì)財力水平要求也更高。