二手房住房維修基金怎么過戶

1、到總咨詢臺(tái)初審，打印合同，同時(shí)提供買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證。

2、到查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號(hào)查詢。

3、報(bào)稅：到總服務(wù)臺(tái)提交產(chǎn)權(quán)證，賣方結(jié)婚證，雙方身份證，合同復(fù)印件各一份同時(shí)出示以上證件原件，查檔資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。

4、到遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，合同原件。領(lǐng)取取件通知單。

5、到取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務(wù)臺(tái)，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。

常見因住房維修基金產(chǎn)生的糾紛

1、買賣合同沒有約定維修基金：

如果雙方?jīng)]有對住房維修基金進(jìn)行約定，買方會(huì)以為維修基金是免費(fèi)贈(zèng)送的。住房維修基金和購房款其實(shí)是兩個(gè)法律概念，購房款中并不必然包括維修基金。

維修基金的享用人是住房的產(chǎn)權(quán)人。目前沒有明確規(guī)定說，賣房時(shí)隨同住房一并轉(zhuǎn)讓的維修基金一定得按實(shí)際金額由買方承擔(dān)，但若賣方在轉(zhuǎn)讓時(shí)向買方索要維修基金，賣方應(yīng)當(dāng)支付給出賣人相當(dāng)于維修基金的價(jià)款（按實(shí)繳額的剩余額計(jì)算）。

2、賣方口頭承諾贈(zèng)送維修基金：

有些賣房者在一開始談的時(shí)候會(huì)口頭承諾贈(zèng)送住房維修基金。但口說無憑，任何未在合同中明確的口頭協(xié)議都是不確定的。如果賣方出爾反爾，購房者又拿不明確出證據(jù)，則會(huì)對自己很不利。

3、合同中沒有明確維修基金贈(zèng)與金額：

有的賣方會(huì)在合同中表明贈(zèng)送住房維修基金，但沒有明確贈(zèng)與金額。如果遇到維修基金未繳納或未全部繳納的二手房，買賣雙方就會(huì)產(chǎn)生分歧。買方以為維修基金是全額贈(zèng)予，賣方則會(huì)理解為僅贈(zèng)帳戶中現(xiàn)存的維修基金，涉及利益問題，雙方都只會(huì)從自身利益出發(fā)。

由于國家并無關(guān)于住房維修基金由誰承擔(dān)的明確規(guī)定，完全由雙方商議確定，所以在簽訂住房買賣合同時(shí)，買賣雙方應(yīng)白紙黑字約定清楚。是否贈(zèng)與，該由誰交，該交多少，都要明確寫在合同中。

還有需要特別注意的一點(diǎn)是，如果住房維修基金繳存人與產(chǎn)權(quán)人不一致，將會(huì)造成在維修資金使用過程當(dāng)中出現(xiàn)許多麻煩。所以在住房買賣合同中，買賣雙方應(yīng)約定好及時(shí)辦理住房維修基金過戶。

根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理?xiàng)l例》規(guī)定，住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該住房分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨住房所有權(quán)同時(shí)過戶。

受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修基金過戶的協(xié)議、住房權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。如果維修基金發(fā)票丟失，業(yè)主可以到房地產(chǎn)檔案館去調(diào)取底聯(lián)并復(fù)印，再保留一個(gè)復(fù)印件。