住房買賣合同如何公證

1、首先需要向住房所在地的有管轄權的公證處提出申請，并且準備好相關材料。申請的要提交住房買賣合同，還有個人的身份證件，還有那個房產(chǎn)的證明和其他的公證機關要求提交的材料。

2、在提交相關材料之后，公證處會進行審查，對于這個審查過后認為符合公證條件的，公證處應當予以受理。

3、在公證處受理之后，必須要對這些材料進行審核，以查實有沒有存在不真實的情況，或者有異議的情況，或有的他會通知當事人補充，另外公證書本身也是有權對雙方進行一個調查，對事實也是有權限調查的。

4、出示公證書，在公證處查實之后認為沒有問題，他會出一個公證書，出來之后那么就可以領取這個公證書。

什么情況住房買賣合同可以解除

1、住房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該住房抵押給第三人。

2、住房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房出賣給第三人。

3、開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預售許可證明。

4、住房買賣合同故意隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實。

5、住房買賣合同故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置住房的事實。

6、住房主體結構不合格或存在嚴重質量問題的。

7、住房面積偏差比絕對值高于3%的。

8、如果是開發(fā)商的原因，造成逾期辦理產(chǎn)權證高于一年的。購房人亦可請求解除合同。盡管目前尚無司法解釋對上述解約權行使的合理期限作出規(guī)定，但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定，上述解約權均存在除斥期間，該除斥期間更多的取決于法院的自由裁量。

9、房地產(chǎn)開發(fā)商違約的情況，購房人的索賠權要由購房人先提出，如果房地產(chǎn)商對購房人的索賠存有疑義、不肯賠償，購房人需要通過法律途徑解決的則存在訴訟時效問題。

10、住房買賣合同約定買受人以貸款擔保方式付款，因當事人一方原因或不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并造成商品房買賣合同不可履行的。