買期房申請貸款審批要多久

買期房申請貸款審批的時間需要30天左右。買房貸款審批時間從遞件到審核成功(包含資料全部齊備，各條件符合銀行的貸款流程) ，一般普通件是30天左右，審批通過銀行會給購房者通知。放款快的話7天，慢的話1個月左右，看各銀行對房地產(chǎn)按揭這塊的儲備金情況。

買期房貸款流程

1、挑選適合自己的房產(chǎn)：

購房者買房時應(yīng)該注意了解購買的房子是否可以辦理按揭貸款，畢竟不是所有的房子都支持辦理。一旦不可辦理，豈不是后悔也來不及，所以，購房者一定要挑選好房產(chǎn)，這樣可以保證按揭貸款的順利進(jìn)行。

2、辦理按揭貸款的申請：

購房者確認(rèn)自己的房子可以辦理按揭貸款后，需要向銀行或者銀行指定的律師事務(wù)所了解按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，并且準(zhǔn)備好有關(guān)法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。

3、購房者簽訂購房合同：

銀行收到購房者遞交的按揭申請以及有關(guān)法律文件后，會審查你的資格是否符合，如果符合的話，會給購房者發(fā)一個同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者便可以與售房者或者代理商簽訂相關(guān)合同。

4、購房者簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，需要拿好銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與售房者和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，需要明確按揭貸款的數(shù)額、年限、利率、還款方式以及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理按揭抵押的登記、保險：

購房者、售房者和銀行拿好《樓宇按揭抵押貸款合同》以及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。如果是期房的話，竣工后還需要辦理房產(chǎn)變更抵押登記。

因?yàn)榘唇屹J款的時間相對來說比較長，銀行為了防范貸款風(fēng)險，會要求購房者申請保險。購房者購買保險的時候，應(yīng)該明確銀行是第一受益人，并保證在貸款履行期內(nèi)保險不可中斷，同時，保險金額不得低于抵押物的總價值。

需要指出的是，在貸款本息結(jié)清之前，這個保險單是由銀行管理的。

6、開一個專門還款的賬戶：

銀行在確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入售房者在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管帳戶，作為置業(yè)者的購房款。