安置房如何辦理貸款

1、首先向銀行提出貸款申請，提交住房產(chǎn)權(quán)證、身份證、工作證明等材料。

2、貸款機構(gòu)對申請人提交的資料進行審批，審批通過后雙方簽訂貸款合同。

3、持貸款合同、住房產(chǎn)權(quán)證等材料到登記機構(gòu)辦理抵押登記。

4、銀行發(fā)放貸款。

安置房申請條件是什么

1、安置房申請人、共同安置房申請人均具有本市戶口。

2、安置房申請人按規(guī)定參加本市社會保險(養(yǎng)老保險或醫(yī)療保險，下同)累計繳費5年以上，或者安置房申請人依照《人才認定辦法》經(jīng)認定為人才且按規(guī)定參加本市社會保險累計繳費3年以上。

3、申請人、安置房共同申請人在本市未享受過購房優(yōu)惠政策、在本市未擁有任何形式自有住房、在安置房申請受理日之前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過自有住房。

4、申請人、安置房共同申請人符合國家計劃生育政策。

5、此外，年滿35周歲的單身居民符合本規(guī)定條件的可以個人名義提出輪候安置房申請。

商品房和安置房有什么區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。

很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的住房所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的住房所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。

2、質(zhì)量上的區(qū)別。

安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對不錯的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

3、交易時間的限制。

不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。