開發(fā)商通知收房可以延期收嗎

業(yè)主可以延期收房，具體時間可以參照合同里約定。如果業(yè)主臨時有事，不可收房可以與開發(fā)商溝通商議，確定再次收房時間，處理好了就不會產(chǎn)生違約。如果是因為房子質(zhì)量問題，購房者有權(quán)要求開發(fā)商整改延期收房。

新房收房的流程是什么

1、開發(fā)商發(fā)出收房通知

收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理方式等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，可同時使用掛號信件的方式。在通知收房前，一般會有工作人員給你打電話確認(rèn)郵寄地址。

2、繳費

收房當(dāng)天會交一部分錢，包括契稅、住宅專項維修基金、物業(yè)費、面積差額房款(期房)等。

3、驗房

購房者對住房進(jìn)行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗房。毛坯房要注意檢驗墻體是否垂直、有裂縫、地面是否平整、下水是否通暢等。要注意對室內(nèi)空氣進(jìn)行安全檢測、確認(rèn)隱藏管線位置、水管有沒有接錯等。

4、購房者接收住房

住房驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是住房交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)外，關(guān)于住房的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險也從此時由購房者來承擔(dān)(比如住房交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成住房滅失的風(fēng)險)。

新房驗收的注意事項

1、驗空鼓

空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，如果墻面有空鼓的話，后期就會出現(xiàn)墻面開裂、脫落等現(xiàn)象。地面有空鼓的地方，時間長了地磚容易塌陷掉落。不美觀還是其次，會造成危險才是最可怕的。驗空鼓可以去網(wǎng)上購買一個空鼓錘。用空鼓錘敲擊墻體和地面，通過聲音對墻體密度進(jìn)行判斷，如果聲音沉悶則沒有問題，若某處出現(xiàn)聲音某處清脆響亮，則說明有空鼓。如果空鼓的單處面積大于20X20平方厘米，則可以要求房開商對空鼓位置進(jìn)行維修。

2、驗地平

第二是需要驗收地平，檢測房間地面是否水平時，最為普遍的方法就是目測。目測不僅僅光看，例如仔細(xì)檢驗地面有突起物，顏色是否大概均衡，地面光滑程度如何，是否有刀痕等等。有條件的話，可以用專業(yè)的設(shè)備，如水平儀。而且不單可以拿來測地平，還可以看墻面陽角是否與地面垂直。如果沒有水平儀，也可以用乒乓球測試法。在門口把乒乓球往地平上避免然后輕輕推動，觀察乒乓球的移動路線和速度。如果移動速度較快說明此位置的地平與其他位置的地平高度差較大，如果乒乓球平穩(wěn)滾動，說明高度差不大。

3、驗水路

驗水路的時候記得驗防水也是很重要的一步，除了衛(wèi)生間還有廚房的防水也不可忽略。驗房時首先用肉眼觀察，一般來說，新房的衛(wèi)生間和廚房的墻壁會有1.5~2米高的防水層。如果后期裝修不打算改水電的話，測防水做閉水測試。在衛(wèi)生間放水，放一層5—10厘米的高度的水域，放水之后24小時到樓下看看是否漏水，如果漏水就讓開發(fā)商處理。

4、驗電路

驗完水之后需要驗收電路，首先要看強(qiáng)電箱和弱電箱是否都有，距離一定要一米以上，否則日后會信號干擾。我們還可以在五金店或者網(wǎng)上購買一個“驗電插頭”用來輔助驗電。首先查看總控開關(guān)，先將電閘關(guān)掉，檢驗電閘的電線是否有松動的情況。之后再打開電閘，使用驗電器檢驗線路安裝是否合理，把驗電器插入插座以后，如果零線和火線燈同時亮起，則插口正常。