退房違約金一般是多少？退房違約金哪些情況下可以退？

房產(chǎn)的獲取完全是現(xiàn)如今最重要的一件事情，從根本上來(lái)說(shuō)，住房交易時(shí)，會(huì)面臨到的一個(gè)問(wèn)題就是在于違約金上，有些時(shí)候雖然操作的沒(méi)有出現(xiàn)什么失誤，但就是因?yàn)橐恍┮蛩氐挠绊?，容易牽扯到違約金上面，時(shí)間一久，影響就會(huì)逐漸增多，那么退房違約金一般是多少？退房違約金哪些情況下可以退？

退房違約金一般是多少？

退房違約金一般按照購(gòu)房合同約定的比例來(lái)執(zhí)行的，這一比例是可以與開發(fā)商商議的。如果購(gòu)房者符合購(gòu)房合同規(guī)定的退房條件，可以直接找到開發(fā)商辦理退房手續(xù)的，這樣不用支付違約金。如果不符合退房條件，則需要按合同約定承擔(dān)違約金，如果合同上約定的是10％，那么你就要承擔(dān)這10％的違約金。

1、根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。

2、此外，如果辦理按揭，銀行就會(huì)將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商按照住房總價(jià)值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的，一般都是每天萬(wàn)分之1到5的違約金。

3、如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比值超出3％，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

4、根據(jù)新司法解釋，因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

退房違約金哪些情況下可以退？

1、開發(fā)商五證不全

開發(fā)商必須要在五證齊全的情況下才能對(duì)外銷售住房，在五證不齊全的情況下銷售了住房，就算是簽訂了購(gòu)房合同也是無(wú)效的。并且五證不全的情況下，購(gòu)房者很有可能會(huì)面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者如果在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，這種情況下，購(gòu)房者就可以要求退房并且不需要支付違約金。

2、開發(fā)商延期交房

交房時(shí)間在我們簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候就在合同中寫明了的，但事實(shí)上很多開發(fā)商都沒(méi)有按照購(gòu)房合同中的時(shí)間通知購(gòu)房者接房，這種情況就屬于開發(fā)商延期交房。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房無(wú)需支付違約金，并可以要求返還訂金或支付房款利息。

3、未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自變更住房設(shè)計(jì)

一旦住房已經(jīng)售出，房子的規(guī)劃設(shè)計(jì)方面如果要進(jìn)行改動(dòng)的話，則必須要經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的同意才可以。如果購(gòu)房者遇到開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房無(wú)需支付違約金。

對(duì)于退房違約金一般是多少？退房違約金哪些情況下可以退？的情況有了一些了解，后續(xù)辦理就會(huì)容易非常多，關(guān)乎到退房違約金的情況，是一個(gè)較為復(fù)雜的了解階段，在這其中，每一個(gè)細(xì)節(jié)點(diǎn)都不可錯(cuò)過(guò)，在于違約這件事情上，合同中一般也會(huì)有明確的解釋，所以無(wú)需太過(guò)糾結(jié)，按照要求辦理即可。