租房合同和公司法人必須一個(gè)人嗎

公司的法人和租房合同上不一定是同一個(gè)人?？梢圆怀蔀楣痉ㄈ?，以公司股東的名義和房東簽訂租房協(xié)議，然后再注冊(cè)。如果你辦理的是個(gè)體工商戶(hù)的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，那場(chǎng)所租賃人和法人必須是同一人。如果你辦理的是公司的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，有好幾個(gè)股東的法人代表，只需要股東中有個(gè)人的名字在住房租賃合同上就可以。

租房合同的注意事項(xiàng)

1、口頭協(xié)議。

租房必須簽訂正規(guī)的租房合同，合同內(nèi)容要詳細(xì)。尤其是水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等誰(shuí)支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)值，各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)都寫(xiě)在合同里，而不是只在口頭上達(dá)成協(xié)議，造成后續(xù)麻煩。

2、租期內(nèi)住房修繕義務(wù)及費(fèi)用。

在住房出租期間，住房及其附屬設(shè)備發(fā)生問(wèn)題或故障，由誰(shuí)維修，費(fèi)用怎么承擔(dān)，這是必須提前達(dá)成協(xié)議的，不然，如果發(fā)生了問(wèn)題，很容易發(fā)生糾紛。

3、出租人不受限。

住房租賃合同中的出租人通常是住房的所有人，但并不限于所有人。承租人不得以出租人不享有住房的所有權(quán)為由主張合同無(wú)效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

4、出租人身份。

租房者要請(qǐng)房東出示身份證件、戶(hù)口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在很多騙子都用假身份證行騙；還有就是要請(qǐng)房東出示住房權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證還在辦理過(guò)程當(dāng)中，就要出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同。

5、轉(zhuǎn)租義務(wù)。

承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同依然有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人要賠償損失。

6、租金支付方式及期限。

雙方經(jīng)過(guò)商議，在合同里規(guī)定三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等，不然很容易出現(xiàn)矛盾。

7、租金、物業(yè)管理費(fèi)收取。

通常租金由出租人收取，物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，如果雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無(wú)具體約定，則出租人無(wú)權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。

8、規(guī)避模糊內(nèi)容。

簽訂租賃合同時(shí)要認(rèn)真閱讀合同條款，對(duì)于模糊內(nèi)容要問(wèn)清楚，并落實(shí)于字面。