共有產權房如何分割

1、協(xié)議分割：

分割共有房產，共有人之間可以商議的，按照商議的分割方式進行。所謂商議，必須經共有人一致同意。這與處分共有房產和對共有房產作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對第三人也有約束力。

2、裁判分割：

對按份共有房產進行分割，其結果是共有關系消滅，對共同共有房產進行分割，雖不消滅共有關系，但對全體共有人都有利害關系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應該參加到訴訟中來。原告須對房產有分割請求權。

3、折價分割：

若達不成協(xié)議，共有的房產難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價予以分割。這里規(guī)定的折價分割，是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有房產，對其他共有人給予金錢，或者實物，或者金錢加實物。采取這種方式分割共有房產，首先要評估共有房產的價值，最好由中介機構進行，然后才能進行折價分割共有房產。

4、實物或變價分割：

裁判前，共有人可以通過協(xié)議確定分割方式。若達不成協(xié)議，共有房產可以分割并且不會因分割減損價值的，對實物予以分割?；蛘邔ε馁u、變賣取得的價款予以分割。

共有產權房的特色

1、共有產權房價格較低，相比于其他一般住房，共有產權房是政府出讓部分土地出讓權益給用戶，所以用戶購買共有產權房的價格會相對較低。

2、共有產權房可正常貸款和落戶，雖然共有產權房是個人和政府共同擁有產權的住房，但是用戶是可以正常落戶和申請貸款來進行購買的，和一般住宅是沒有任何區(qū)別的。

3、共有產權房產權可回收，在居住滿5年之后，用戶可以根據市場價格回收政府手中的產權，或者自行按照市場價格轉讓手中的份額。

4、共有產權房的挑選余地較少，因為共有產權房是政府保障性住房性質的房子，所以用戶是使用搖號來確定自己是哪一間住房的，挑選余地少。

5、共有產權房的申請條件較嚴格，共有產權房是政府補貼的房子，所以不是所有人都能申請共有產權房的，而且目前共有產權房的申請條件還是比較嚴格的。