二手房交易時過戶和更名有哪些不同點

更名和過戶作為住房使用或者是交易環(huán)節(jié)中意外產(chǎn)生的情況對購房者或者是原業(yè)主來說都是一件頭疼的事。房產(chǎn)過戶和更名，是不同的。在不同的情況下，要挑選不同的方式。還有很多人認為房子在還沒有不動產(chǎn)權(quán)證的前提下，是不可交易的，這也是不準(zhǔn)確的。是可以進行買賣或者轉(zhuǎn)讓，而這個時候是需要房地產(chǎn)商進行更名。但通過這種方式，還是存在比較大的風(fēng)險。具體如下：

1、概念不同

通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得產(chǎn)權(quán)的叫做過戶，通過住房過戶使住房的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。而開發(fā)商對購房合同名字的變更叫做更名，購房者在購房階段通過更改與開發(fā)商簽訂的購房合同，使住房的所有人轉(zhuǎn)變成另一個人或者是多人共有，該過程的住房所有權(quán)人不會發(fā)生變化。

2、操作方式

房產(chǎn)更名一般情況下是通過開發(fā)商來完成的，購房者在購房階段通過更改與開發(fā)商簽訂的購房合同，使住房的所有人轉(zhuǎn)變成另一個人或者是多人共有，該過程的住房所有權(quán)人不會發(fā)生變化。還有一個情況就是住房合同已經(jīng)備案的，我們就需要去房管所辦理合同更名。而房產(chǎn)過戶則在房地產(chǎn)交易中心完成的，通過過戶，住房的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。

3、是否有不動產(chǎn)證

房產(chǎn)更名是在住房的不動產(chǎn)證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。房產(chǎn)過戶則是建立在擁有住房不動產(chǎn)證的前提下的，通過轉(zhuǎn)讓住房所有權(quán)實現(xiàn)過戶的。

4、費用不同

房產(chǎn)過戶也是比較高的，要計算房子的面積，類型等。繳納很多不同的費用，加起來的情況下，差不多好好幾千元。高的甚至?xí)_到上萬元，是一筆不小的費用。而房產(chǎn)更名，在開發(fā)商那里，就可以辦理。就不需要支付這么多的費用，重新簽訂合同后。只要支付一部分的更名費就可以了，跟房產(chǎn)過戶相比，是便宜了不少。