技能醬：賣一套二手房需要做幾次房價(jià)評(píng)估？

房價(jià)可以有買賣雙方通過市場比較法、成本法來評(píng)估，也能請專業(yè)人員幫忙評(píng)估。但在二手房交易過程當(dāng)中，房價(jià)評(píng)估不是二手房交易的必備程序。一般情況下，二手房的買賣價(jià)格只要雙方商議確定，房地產(chǎn)管理部門就會(huì)據(jù)此登記過戶。只有在以下幾種情形發(fā)生時(shí)，才需要進(jìn)行房價(jià)評(píng)估：

1.房價(jià)明顯過低時(shí)需進(jìn)行房價(jià)評(píng)估

二手房交易價(jià)格的多少與所繳納的稅費(fèi)多少有關(guān)。

買賣雙方可能會(huì)為了少繳稅費(fèi)，會(huì)向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)。如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整房價(jià)，房地產(chǎn)管理部門就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的二手房進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

2.買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需評(píng)估房價(jià)

交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。

一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒有概念，如境外人士或外地人，對(duì)國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。

辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)是需評(píng)估房價(jià)，從而確定保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。

4.申請抵押貸款需做房價(jià)評(píng)估

在房產(chǎn)交易過程當(dāng)中，有的購房者為了少付首付款而多報(bào)二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對(duì)貸款銀行來說有很大風(fēng)險(xiǎn)。所以，銀行會(huì)為了確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

有些借款人為了能比較順利的貸到款項(xiàng)，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)提前委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。申請公積金貸款的借款人，銀行會(huì)要求其進(jìn)行評(píng)估。

5.發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)可能要評(píng)估房價(jià)

二手房買賣合同簽訂后，如果一方以價(jià)格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。