文章摘要: 要交契稅。買二手房要交的稅費1、契稅不管是購買新房還是二手房,其實需要繳納契稅,住房的契稅一般是由買家承擔(dān),在住房過戶的當(dāng)天交給房管局。契稅根據(jù)所購住房情況不同,征收的稅點也不同。如果是個人購買首套房,并且面積在90平方米及以下的,按計稅價格(
要交契稅。
不管是購買新房還是二手房,其實需要繳納契稅,住房的契稅一般是由買家承擔(dān),在住房過戶的當(dāng)天交給房管局。契稅根據(jù)所購住房情況不同,征收的稅點也不同。如果是個人購買首套房,并且面積在90平方米及以下的,按計稅價格(成交價或網(wǎng)簽價,以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn))1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,按計稅價格1.5%的稅率征收;
二手房交易的過程當(dāng)中需要繳納增值稅及附加稅,但是很多售房者不愿意承擔(dān)這筆費用,一般都會在加在房價中,由購房者來承擔(dān)。2019年已經(jīng)有多個城市進行了政策調(diào)整,減低不動產(chǎn)交易中的附加稅。未調(diào)整之前附加稅多為0.5~0.6%,調(diào)整后類似廣州、深圳等地已經(jīng)開始執(zhí)行了個人交易住房增值附加稅率減半的政策(增值稅未變)。
個人所得稅也是由賣家繳納的,但是賣家也會以同樣的道理加在房價中。個人所得稅計算方法有兩種:一種是交易差額的20%,其中差額=計稅價格-原值-相關(guān)稅費-合理費用,第二種比較簡單,計稅價格×1%。個人所得稅較多,但是如果符合一定條件,可以減免:那就是符合滿五唯一,免征個人所得稅。
1、在各地都有不同的規(guī)定,有些地方規(guī)定為交房之前繳納住房契稅,有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作,期房的住房契稅繳納時間為:住房竣工驗收合格,交付使用,辦理房產(chǎn)證的時候繳納住房契稅。
2、住房交付后盡量不要高于一年,否則是要繳滯納金。相信這個問題很多人都很關(guān)心,一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅,一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。
3、貸款批下來之后,開發(fā)商打電話讓你去交房,這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房,還需要交印花稅,開始交房了,這時候一般會把鑰匙給你,并且一個月之內(nèi)辦妥,并不是很催,交完契稅之后別的費用幾乎沒有了,除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。
4、首套房且是個人住房的,面積90平以下,契稅的費用是總金額的1%,面積是建筑面積,也就是你本本上是多大,就是多大面積,另外車庫之類的,加起來也算。
買二手房要交契稅嗎
本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載,觀點僅代表作者本人,不代表排行8立場。不擁有所有權(quán),不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容, 請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報,一經(jīng)查實,本站將立刻刪除。
上一篇:住房拆遷補償要提供什么資料
下一篇:二手房交易流程包括哪些
房子征收是拆遷嗎
2025-07-05房子征收是按照戶口簿算嗎
2025-07-05住房怎么進行公證
2025-07-04住房析產(chǎn)怎么辦理
2025-07-04住房析產(chǎn)在哪里辦理
2025-07-04住房析產(chǎn)需要還清貸款嗎
2025-07-04