40年產權是大產權嗎

40年產權也是大產權，不是只有70年產權房才是大產權，只要是有國家發(fā)的房產證(土地證)不論是40年、50年還是70年都是大產權。大產權只是代表房子的性質，在實際買房的時候還要看清楚住房的類型，一般居住最好賣70年產權的住宅。

房子產權如何計算

住房產權時間是從開發(fā)商拿地起就開始計算了，一般情況下，從開發(fā)商拿地到買家將房子拿到手至少需要兩到三年左右的時間，而這也就從另一方面表明，買家在住房拿到手前產權就已經在一定程度上有所縮水。

舉個例子:開發(fā)商在2020年拿到一塊土地，然后開始在上面進行開發(fā)，交房的時間是2022年。不管你是交房前買的期房還是交房后買的現(xiàn)房，產權都是從2020年開始算，即到期時間為2020+70=2090年。

40年產權和70年產權的區(qū)別

1、40年產權和70年產權的區(qū)別在于土地規(guī)劃用途不同，按照我國相關法律法規(guī)，我們平常的住宅建設用地最高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，最高只有40年。

2、是否能落戶不同，產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也可以滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了住房本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不可落戶口，子女也就不可劃分到相應的學區(qū)，就近入學;

3、40年產權和70年產權的區(qū)別就是生活費用也不一樣，70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質的、40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣;

4、貸款條件也不同，購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子，一般不可申請公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。