豐樂奧體公館為什么不建議買 買房合同簽訂要注意什么

現(xiàn)在想要買房的人是非常的多，每個人的需求是不同，所以市面上的房源類型有很多，根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來決定購買的房源。買房中比較重要的一部分就是合同簽訂，合同簽訂以后就不可再反悔了。所以在簽訂的時候一定要慎重。下面，我們來看看豐樂奧體公館為什么不建議買？買房合同簽訂要注意什么？

豐樂奧體公館為什么不建議買

開發(fā)商有實力，但是經(jīng)驗少，質(zhì)量還是未知數(shù)。豐樂奧體公館臨近地鐵4號線省體育中心站，交通方便，東邊是名門旗下的翠園項目，南側是普羅旺世，周邊有省體育中心，鄭大體院，未來可享受名門翠園規(guī)劃的商業(yè)綜合體及普羅旺世自帶的商業(yè)，生活配套成熟。戶型從兩房到四房，剛需和首改基本上都覆蓋了。

買房合同簽訂要注意什么

1、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證和商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，建設工程開工證是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和住房管理局核發(fā)的。

2、購房者在查看五證的時候一定要看原件，因為復印件很容易作弊。在簽合同前，要看清楚您所預購的住房是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。

3、合同簽署是至關重要的一個環(huán)節(jié)，你在交易過程當中，必須提前對標準合同中需要約定的內(nèi)容進行全面細致的學習，必須細讀標準合同格式中的任何一個條款。

4、看清合同主體有些時候，樓盤的開發(fā)商和投資商不是同一個公司，買房我們簽訂合同的對象是開發(fā)商。有時代表開發(fā)商簽約的人并不是法人代表，也可能是開發(fā)商委托的代理公司。所以我們在簽約前，需要了解代表開發(fā)商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委托書”，否則，這個人的簽字無效。同時要注意合同上的公章，這樣可以避免開發(fā)商推卸責任。

5、看合同中的土地性質(zhì)買房簽合同時一定看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規(guī)定了住宅到期自動續(xù)期，非住宅一般應是繳費續(xù)期。規(guī)劃用途也請注意，如果是商業(yè)、工業(yè)用地請多留心，因為這還關系到以后水電氣等費用的繳納價格。

6、車庫、車位的約定看房時，有些開發(fā)商的銷售人員為了讓購房者簽訂購房合同，往往會承諾贈送或可低價購買車庫、車位，對于這些口頭承諾在簽訂的合同中有該承諾內(nèi)容?？陬^承諾在法律上是很難被認可的。車庫、車位一定要實際勘察，不可聽信開發(fā)商的花言巧語。另要注意的是人防車位是不可辦證的。

豐樂奧體公館為什么不建議買？因為這個樓盤的開發(fā)商經(jīng)驗比較少，所以房子的質(zhì)量好壞不確定，所以不建議購買。買房合同簽訂要注意什么？買房合同簽訂是比較重要的一部分，要注意的細節(jié)有很多，包括查看開發(fā)商的五證還有一些具體的合同簽署等等，這些內(nèi)容大家都需要提前做好了解，這樣才不會被忽悠了。