租的房子鎖壞了誰(shuí)負(fù)責(zé)修

一般在租房期間門鎖壞了是需要租房者自行維修的，如果是在租房前壞的則可以要房東維修。另外，關(guān)于租房期間的維修問題，如果在簽租房合同的時(shí)候?qū)S修方面的問題有明確的話，則以合同為準(zhǔn)。

租房簽合同注意事項(xiàng)

1、核實(shí)出租人、承租人身份：出租人、承租人是住房租賃合同的主體，在簽訂住房租賃合同前要先核實(shí)清楚。

(1)查看對(duì)方身份信息，留存身份證復(fù)印件。

(2)承租人要查看出租人的住房權(quán)屬證明，以確定出租人是住房的所有權(quán)人還是“二房東”(即出租人實(shí)際上是住房的一手承租人)。

2、了解住房轉(zhuǎn)租情況：(1)承租人要了解清楚住房是否存在轉(zhuǎn)租，具體情況如何。(2)承租人要與出租人對(duì)住房未來的轉(zhuǎn)租情況進(jìn)行約定。

3、明確租賃期限：

(1)當(dāng)出租人是“二房東”時(shí)，應(yīng)查看“二房東”與其出租人之間的住房租賃合同，核實(shí)住房剩余租賃期限。

根據(jù)《租賃合同解釋》，承租人經(jīng)出租人同意將租賃住房轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限高于承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定高于部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。

因此，為避免高于承租人剩余租賃期限的部分合同無效，核實(shí)原租賃合同中住房租賃剩余期限十分關(guān)鍵。

(2)承租人應(yīng)與出租人對(duì)住房租賃期限進(jìn)行約定，否則將會(huì)造成合同成為不定期租賃合同，雙方當(dāng)事人均享有任意解除權(quán)。

不定期租賃合同的情形：

1)租賃期限在六個(gè)月以上，未采用書面形式約定的;

2)當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不可確定的;

《中華人民共和國(guó)合同法》第六十一條規(guī)定：合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

3) 租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的。

4、關(guān)于裝飾裝修的約定：承租人如需對(duì)住房進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)取得出租人的同意，否則裝飾裝修所發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，應(yīng)與出租人對(duì)租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，裝飾裝修物的歸屬進(jìn)行約定。沒有約定時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成住房毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

5、關(guān)于住房設(shè)施、電器等維修的約定：租房過程當(dāng)中住房設(shè)施、電器損壞由誰(shuí)維修的扯皮現(xiàn)象在生活中時(shí)有發(fā)生。因此，為避免日后發(fā)生糾紛，在簽訂住房租賃合同時(shí)雙方當(dāng)事人可對(duì)住房設(shè)施、電器等維修進(jìn)行約定。