2021年物業(yè)費有什么新規(guī)定

1、業(yè)主有權了解物業(yè)費的具體情況和物業(yè)費的用途和去向。根據(jù)《民法典》規(guī)定，物業(yè)服務提供者應當定期、合理地向業(yè)主披露服務項目、責任人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標準、業(yè)績和維修資金等。

2、業(yè)主對物業(yè)不滿意，按照相關規(guī)定有權進行更換?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，業(yè)主有權依法更換施工單位的物業(yè)服務公司或者其他管理人員。

3、公共區(qū)域的經(jīng)營收入將歸全體業(yè)主所有?！睹穹ǖ洹返囊?guī)定，扣除運營的費用后，小區(qū)公共區(qū)域的收入將歸全體業(yè)主所有，這些收入可以用來補充社區(qū)的公共維修基金。

物業(yè)費3種情況下不用交

1、物業(yè)服務與簽訂的合同不符的，可以不用交物業(yè)費。

舉個例子，在物業(yè)管理的合同中明確寫道，物業(yè)需要負責小區(qū)電梯維修的，但是居住后電梯發(fā)生故障，物業(yè)表示不負責，那么這種情況下便是違反了合同規(guī)定，業(yè)主有權利不交物業(yè)費用。

2、開發(fā)商逾期交房期間產(chǎn)生的物業(yè)費是不用交納的。

在我們購買期房的時候很有可能會出現(xiàn)這種問題，開發(fā)商交房時間晚于約定時間，但是物業(yè)公司已經(jīng)“入駐”，而在未真正交房期間產(chǎn)生的物業(yè)費，無需業(yè)主交納。

3、物業(yè)違規(guī)收取的項目費用無需交納。

不知道大家的小區(qū)內(nèi)有沒有這種情況的出現(xiàn)，物業(yè)會在物業(yè)費用外單獨收取一些“垃圾轉(zhuǎn)運費”、“設施維修費”等等，實際上這些費用都是包括在物業(yè)費中的，業(yè)主根本不用再次繳納。如果出現(xiàn)這種情況，可以向有關部門進行投訴。