買賣二手房房本是否有年限規(guī)定

買賣二手房房本年限對貸款有直接影響，所以是有規(guī)定的，一般貸款買房，二手房房齡不高于30年，很多銀行規(guī)定不高于20年，少部分銀行要求房齡在15年以內，房齡一般根據(jù)房子所處的位置及住房結構的不同會有不同的規(guī)定。

如何查詢二手房的真實房齡

1、去房產管理部門查住房檔案：

不管是哪種類型的房子，只要是從開發(fā)商拿地建房開始，都會在當?shù)叵鄳漠a權部門進行信息登記。因此，房產部門的住房信息是最準確的，去房產管理部門查二手房真實的房齡也是最靠譜的一個辦法。不過，這個辦法需要業(yè)主攜帶房產證和身份證等相關證件到房產交易中心或房管局等部門進行相關查詢才可以。

2、詢問小區(qū)內其他業(yè)主，并查看產權證上的日期：

由于小區(qū)內的其他業(yè)主在此居住的時間比較長，所以對于小區(qū)的具體情況是比較了解的，他們口中的信息也往往更值得參考，關于房齡的真實狀況他們也許更了解，信息真實性也高。

此外，由于建房時間和不動產權證上的日期不一定相同，所以為了獲得更加可靠的房齡，可以根據(jù)不動產權證上登記的日期，再結合周邊鄰居的回答來了解真實的房齡。

房齡大小有哪些影響

1、影響剩余產權年限：

一般而言，普通住宅的產權年限為70年。通常來說，房齡越大，住房的剩余產權年限就越短，可供使用的年限也就越短。

2、影響貸款：

二手房的貸款年限和貸款金額會受到房齡、貸款人年齡和法律法規(guī)規(guī)定的高年限等因素的影響，一般來說，房齡越大，你的貸款年限就會越短，可獲得的貸款金額也會比較低。如果房齡高于了30年，那么你獲貸的難度就會增大。

3、影響住房維修費用和剩余壽命：

二手房的房齡越大，說明居住的時間比較長，而在居住的過程當中難免會受到一定的磨損，比如存在電路老化或者設施陳舊等問題。長期需要維修的話，住房維修費用的支出就會變多，物業(yè)的維護成本也會增多，購房成本自然也就多了。

此外，二手房的房齡越大，住房的磨損也就越大，所剩余的壽命也就越短。在居住到一定年限后，可能會變?yōu)槲７?，不再適合居住。