交了首付房子成爛尾樓怎么辦

對(duì)于這種情況，購(gòu)房者需理清與銀行、開發(fā)商之間的關(guān)系。對(duì)于銀行來說，你們是借貸關(guān)系，與爛尾樓無關(guān)，所以不可斷供。而對(duì)于開發(fā)商來說，之所以會(huì)變成爛尾樓，肯定就是經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了很大問題。所以，只有退房與等待新的開發(fā)方承接該樓盤。

如何避免買到爛尾樓?

1、選資質(zhì)好的開發(fā)商

房子如果出現(xiàn)爛尾的情況，大多數(shù)的原因都是在開發(fā)商身上的，開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開發(fā)資歷等綜合來評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為最高，四級(jí)為最低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。

2、五證齊全

房地產(chǎn)開發(fā)商想要修建銷售住房，那么必須要五證齊全才可以的，市場(chǎng)上無證銷售的房子，價(jià)格確實(shí)便宜，但是這種房子相對(duì)而言，更加有風(fēng)險(xiǎn)，所以小編提醒大家在買房時(shí)一定要檢驗(yàn)五證。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

3、注意樓盤銷售情況

雖然市場(chǎng)中存在一些故意制造熱銷現(xiàn)象的樓盤，但是樓盤的實(shí)際銷售情況確實(shí)能反映出一個(gè)樓盤的好壞的，購(gòu)房者可以查看開發(fā)商的年報(bào)。開發(fā)商的年報(bào)是反映開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力的窗口。一個(gè)年利潤(rùn)很高、運(yùn)營(yíng)狀況穩(wěn)定的開發(fā)商，基本不會(huì)發(fā)生爛尾樓、缺錢跑路等情況。

4、找準(zhǔn)購(gòu)房時(shí)機(jī)

購(gòu)房時(shí)機(jī)選得好的話，不僅可以節(jié)省購(gòu)房成本，對(duì)于購(gòu)房者而言，購(gòu)買房子也是可以避開爛尾樓的。比如說，如果項(xiàng)目的外立面已經(jīng)建成2/3高或是更高，這樣出現(xiàn)爛尾的概率就較低了，購(gòu)房者可以大膽的置業(yè)了。很多業(yè)主急于買房，對(duì)項(xiàng)目的施工進(jìn)度不聞不問，殊不知，沒有動(dòng)工可能就是中間某個(gè)環(huán)節(jié)出問題了。

5、關(guān)注已建成的項(xiàng)目

對(duì)于新手開發(fā)商，小編是不建議大家購(gòu)買這樣的樓盤的，已經(jīng)修建過多個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商更值得信賴一些，為了避免購(gòu)買到爛尾房，購(gòu)房者可以去已經(jīng)交付的樓盤看一下，詢問一下已經(jīng)住進(jìn)去的用戶，了解一下交房是否延期，購(gòu)買時(shí)的保證是否都已達(dá)成，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量等等。