商品房買賣合同和網(wǎng)簽合同一樣嗎

不一樣。網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的，同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來，而且每一頁(yè)上都有"已備案"的水印。一般可以直接網(wǎng)簽的住房買賣合同，說明開發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的，在辦理契證和住房產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候會(huì)很順利。

純書面合同也是要走備案程序的，一般手續(xù)全的開發(fā)商都會(huì)和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同。如果是簽署不備案的，則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全，所以暫時(shí)不可備案。這種情況買房者要謹(jǐn)慎了，因?yàn)橐院蠛贤瑐浒甘莻€(gè)問題，辦理住房相關(guān)手續(xù)更是個(gè)問題，有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來房產(chǎn)證，這就是最大的區(qū)別。

商品房買賣注意事項(xiàng)

1、虛假?gòu)V告宣傳誤導(dǎo)消費(fèi)者：

商品房特別是期房銷售過程當(dāng)中，廣告往往是引起消費(fèi)者購(gòu)買欲并作出購(gòu)房決定的促成因素。《廣告法》規(guī)定廣告內(nèi)容必須真實(shí)，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。開發(fā)商發(fā)布虛假的廣告信息，無疑是以虛假信息誘使對(duì)方作出意思表示的欺詐行為。開發(fā)商交付的住房達(dá)不到合同或者廣告中承諾的事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為欺詐。

2、商品房開發(fā)證照不全且沒有告知消費(fèi)者：

商品房開發(fā)必須嚴(yán)格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù)，依法取得各項(xiàng)批準(zhǔn)證書后才能開工建設(shè)銷售，證照不全的建設(shè)項(xiàng)目因其不合法，通常不可為購(gòu)房者辦理權(quán)屬證書，不僅直接造成購(gòu)房者的購(gòu)房目的不可實(shí)現(xiàn)(無法取得住房所有權(quán)證書和所有權(quán))，而且對(duì)社會(huì)穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展危害甚大。依法開發(fā)、照章開發(fā)，是法律賦予開發(fā)商的義務(wù)。

3、商品房因施工或裝飾材料等引起的質(zhì)量糾紛：

如果材料低劣但不影響住房的整體安全和使用的，對(duì)于不符合合同要求的部份(如使用劣質(zhì)地板)，可以判決雙倍賠償；如果使用的基本建材存在質(zhì)量缺點(diǎn)，造成住房存在安全問題并難以修復(fù)的，應(yīng)當(dāng)判決按整套住房的價(jià)格雙倍賠償。