經(jīng)濟(jì)適用房可以按揭貸款嗎

按照規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用房也是可以申請按揭貸款的，只不過一般五年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房，銀行是不會接受其按揭貸款的，因為經(jīng)適房屬于保證性住房，而五年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)房，因此在五年之內(nèi)不可上市交易，也不可抵押貸款。不過具體情況還是需要了解當(dāng)?shù)劂y行是否有這項業(yè)務(wù)，其次要看自己是否符合貸款條件等。而且相對于普通住房申請按揭貸款來說，經(jīng)適房的難度要大一些，在貸款額度、貸款期限方面也不同。若符合其公積金貸款條件的，也可以申請用公積金貸款。當(dāng)然，各個地區(qū)的規(guī)定也有所不同。

購買經(jīng)濟(jì)適用房要注意哪些問題

1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰，即賣方必須是住房的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可。

2、況在看房的時候一定要核實住房狀，即住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于控制好交易的實際成本和風(fēng)險。

3、二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟要注意保留好交易的證據(jù)，過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶，在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。

4、和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失，缺少實際效果。畢竟當(dāng)房價波動或資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。

購買經(jīng)濟(jì)適用房有哪些缺點

1、首先經(jīng)濟(jì)適用房是國家為了改善住宅困難人群建造的政策性住宅，其住房的規(guī)劃、配到設(shè)施等方面和商品房是比不了的，可能存在戶型設(shè)計不合理的問題，交通不便等問題，給居民上班、上學(xué)等造成一定的困擾。

2、而且經(jīng)濟(jì)適用房的居住者素質(zhì)不一，容易形成問題社區(qū)，營造不了一個好的生活居住環(huán)境。

3、另外購買經(jīng)濟(jì)適用房時，注意要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時不追求大面積，面積大的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型挑選時，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做挑選?，F(xiàn)時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺等等。