經濟適用房可不可以辦房產證

經濟適用房當然可以辦證，經濟適用房上市銷售后，辦理房產證程序與普通商品房一致，其前提條件是開發(fā)商必須提供的資料：項目五證齊全(正式發(fā)售之前必須具備)；竣工之后順利通過測繪部門的審查(工程竣工之后)；未抵押證明(辦理房產證時必須出具)；未司法限制證明(辦理房產證時必須出具)。

經濟適用房可以買賣嗎?

1、可以買賣的，目前在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的，這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房住房所有權證的發(fā)證時間為準的。

2、對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按住房成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、住房所有權證、住房轉讓合同等證件到住房所在地國土資源和住房管理局辦理交易、產權過戶手續(xù)即可。

當然如果經濟適用房尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售，因此確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

經濟適用房的優(yōu)缺點有哪些?

經濟適用房的優(yōu)點：

1、簡單的概括，經濟適用房的優(yōu)點就是價格，有很多房子是新修建的、購買優(yōu)惠、戶型新穎。

2、在政策上，政府越來越重視經濟適用房的建設，政府加大了經濟適用房的開發(fā)力度，并出臺相關政策如限制經濟適用房的購房人群，給予相關購買優(yōu)惠等。

3、近年來新開發(fā)的經濟適用房，其地理位置已開始轉向四環(huán)以內地區(qū)，開發(fā)單位對于建設經濟適用房逐漸積累了經驗，在配套設施，綠化環(huán)境等細節(jié)上都有進步，更加關注其適用性，因此經濟適用房的十分明顯。

經濟適用房的缺點：

1、建造廉價房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面，違背市場經濟中專業(yè)分工原則。即使間接出面，中間承接的發(fā)展商不以經濟效益為考核，難以達到社會資源的優(yōu)配置。

2、廉價房以售為主，缺乏退出機制，這是一個根本缺點。因為買廉價房的時候是窮人，不代表將來是窮人，一輩子是窮人，收入改善后還不退出，一直占用政府補貼的住房，對其他窮人不公平。

3、由于廉價房沒有效益激勵，一些政府往往只關心提供了多少套房子的目標考核，而很少真正為居住者考慮居住需要。我國的經濟適用房政策，國家采用減免土地出讓金和相關稅費的方式，責令開發(fā)商限價出售給中低收入城市居民。