買(mǎi)房有哪些稅費(fèi)

一、買(mǎi)房稅費(fèi)

1、契稅：2月22日起對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)。

2、印花稅：在訂立合同時(shí)時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

3、銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用便是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。

4、物業(yè)管理費(fèi)：從收房之日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收住房合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般的物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，都是先收三個(gè)月，但是各地規(guī)定不一樣，所以各地區(qū)會(huì)有所不同。

5、抵押登記費(fèi)、大修基金、權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等。

二、稅費(fèi)繳納時(shí)間

1、一般契稅的順序是購(gòu)房－交首付－辦理貸款－貸款審批－審批合格－進(jìn)入交房流程。但是有的銀行步驟不是很?chē)?yán)謹(jǐn)，所以大概就是貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批核心交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅。

2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)五年以上，并且是家庭自有住房，可以免征個(gè)人所得稅。須由本人提供家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻情況證明等，并填寫(xiě)《家庭住房承諾書(shū)》，經(jīng)審核后辦理。

3、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，并在一年內(nèi)重新購(gòu)買(mǎi)住房，可以按納稅人購(gòu)房?jī)r(jià)格占售房?jī)r(jià)格的比例，享受個(gè)人所得稅減免優(yōu)惠。即：購(gòu)房?jī)r(jià)格＞＝售房?jī)r(jià)格減免額＝應(yīng)納稅額。