別墅能重建嗎

別墅能重建。購買的別墅，若需要拆除重建，需要業(yè)主持土地證，房產(chǎn)證，還要將房子拍照并寫出申請，然后持所有證件到行政大廳報建。還需要征得鄰居的同意，比如房間距，景觀視線等，避免改造或加建對鄰居造成的影響。網(wǎng)貸報建成后，需要相關人員到現(xiàn)場進行勘察，用地性質符合城市總體規(guī)劃，可以辦理。還需要提供現(xiàn)狀圖，布置圖，施工圖紙，立面效果圖的所有資料。

別墅重建面積超出怎么辦

這需依據(jù)具體的情況來判斷，假如建造住房辦理的手續(xù)正規(guī)，并且相關的證書、許可證也是全的，則需自己朝審核機關告知超出的具體情況，再依照超出的大小上交相應的費用即可。不過要是建房者隱瞞了超出面積的情況，之后被有關部門查處，則會被當做違章建筑，需在規(guī)定的時間內拆除。

通常假如超出面積低于20平方米，則不需要交費，要是在20到70平米內，則依照每年每平方三元的準則上交，假如高于了標準面積，那每多出50平米和收費的標準也會隨之上漲3元。

購買別墅有土地使用證嗎

別墅的所有者也享有土地使用權，因此業(yè)主也會有土地使用權證書。具體來說，別墅的土地使用權證書的作用主要有以下三個方面。

1、別墅土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書。

2、別墅土地使用證是您享有土地使用權的憑證，也就是說如果沒有土地使用證的話，那么無法證明您是該土地的合法使用權人。土地使用權到期的，需要提前向土地管理部門續(xù)期，不續(xù)期的，由土地管理部門收回。

3、別墅的土地證主要是對土地使用權的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。

購買別墅要注意什么

1、“五證”不齊全

別墅一般建于城郊開發(fā)區(qū)或郊縣(區(qū))，土地來源往往較復雜，一不留神可能買到的別墅就把自己變成了新農(nóng)民?！秶型恋厥褂脵嘧C》、《建設用地規(guī)劃許可證》以及《商品房預售許可證》是辦理產(chǎn)權證的必要條件，缺一不可。

2、警惕價格陷阱

別墅與普通住宅不同，除了住房本身外，還有花園、區(qū)內配套等，所以對發(fā)展商的報價要留個心眼，多問一句價格包括的范圍。避免滿以為購房、裝修的預算已足夠，卻突然發(fā)現(xiàn)還要另掏銀子為花園、綠化、配套等買單。