物業(yè)費(fèi)是按建筑面積還是使用面積

按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十條規(guī)定：“應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積計(jì)算，按月收取，經(jīng)業(yè)主同意，也可按季或年度收取?！背呛贤刑貏e約定，正常情況下，物業(yè)管理收費(fèi)按照住房的建筑面積收取業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)包含內(nèi)容

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)成本;

3、物業(yè)管理區(qū)域清理衛(wèi)生費(fèi)用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)成本;

6、辦公費(fèi)用;

7、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

一、工程方面：

1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

2.物z業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢驗(yàn);

4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修管理;

5.供水、供電、供氣、電信等單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理。

二、清理方面：

1.物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清理衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;

2.公共綠化、水景、建筑小品的養(yǎng)護(hù)和管理。

三、安保方面：

1.車輛停放及經(jīng)營管理;

2.公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的日常安全巡查服務(wù);

4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修管理。