北京兩限房是什么意思

兩限房全稱為限房價(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競地價(jià)、競房價(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位，向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。

購買限價(jià)房者必須先辦理把原有住房出售的手續(xù)才能辦理房貸和入住手續(xù)?？梢宰鲆粋€(gè)標(biāo)準(zhǔn)合同，注明從拿到限價(jià)房入住手續(xù)起原有住房出售協(xié)議立即生效，不出售或交回原有住房者不可辦理住房貸款手續(xù)必須將房子交出。

如何申請兩限房?

1、首先，申請者攜帶夫妻雙方的身份證、戶口簿、戶口所在地的房產(chǎn)證明以及結(jié)婚證等原件，前往戶口所在地的街道辦事處領(lǐng)取“申請表”。

2、申請家庭攜帶依照實(shí)際情況填寫的《北京市限價(jià)商品住房家庭資格核定表》，向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請。申請時(shí)需帶齊以下材料：戶口本及家庭成員的身份證;家庭成員婚姻狀況證明;現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同;家庭成員所在單位出示的收入、住房狀況證明。

3、接著就是街道辦事處或是鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府經(jīng)過核查材料、入戶調(diào)查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產(chǎn)等狀況進(jìn)行初審，提出初審意見，同時(shí)把符合條件的申請家庭報(bào)區(qū)縣住房保障管理部門，并且進(jìn)行公示。

4、之后是區(qū)縣住房保障管理部門對申請家庭狀況實(shí)行復(fù)審，符合要求的，把申請家庭的狀況進(jìn)行公示;公示后沒有爭議的，報(bào)市住房保障管理部門。

5、最后市住房保障管理部門對區(qū)縣住房保障管理部門上報(bào)的申請家庭情況給予備案。區(qū)縣住房保障管理部門為通過備案的申請家庭建立市、區(qū)縣共享的住房需求檔案，緊接著就是等著搖號(hào)分配住房了。

兩限房可以出售嗎?

1、兩限房，是指兩限就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上限，也就是不論你賣多少，都不可高于這個(gè)價(jià)格。依據(jù)規(guī)定規(guī)定，限價(jià)房人在取得住房權(quán)證或完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價(jià)房價(jià)格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。

2、對于兩限房，其不同于，從其土地屬性而言，經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償提供給開發(fā)商使用的，而兩限房的用地是政府以競地價(jià)、競房價(jià)的方式出讓給開發(fā)商的，由此可見，二者的的屬性是不相同的。

3、兩限房應(yīng)受5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定約束，購買限價(jià)房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的可向保障部門申請回購，回夠價(jià)格按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定;滿5年轉(zhuǎn)讓限價(jià)房要按照屆時(shí)同地段普通價(jià)和限價(jià)房差價(jià)的一定比例繳納土地收益價(jià)款。