房產證的辦理流程

房產證的辦理流程是首先要先確定開發(fā)商已經進行初始登記；然后到管理部門領取并填寫《住房(地)所有權登記申請表》；拿測繪圖(表)；接著領取相關文件；繳納公共維修基金、契稅；提交申請材料；最后按照規(guī)定時間領取房產證。

房產證有什么特色

1、房產證只能由房地產主管機關發(fā)放。

2、房產證是對特定住房所有權歸屬的書面證明，并可記載特定住房共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產證以一住房一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的住房(包括區(qū)分所有的住房)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產證。

3、房產證只能向特定住房的所有權人發(fā)放，如住房系共有，在住房所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。

4、房產證是登記機關在對特定住房權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。由于住房是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：

其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明住房所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。

例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定住房的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據(jù)。

其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的住房所有權。

例如，在住房買賣中，以為房產證的交付具有住房所有權移轉的效力;或者在住房抵押中，以為房產證交給抵押權人占有具有設定抵押權的效力。