共有產(chǎn)權(quán)房有什么不好

1、首先共有產(chǎn)權(quán)房的價格雖然便宜，但是購買者沒辦法完全擁有這套房子的產(chǎn)權(quán)，也就是這套房子不完全屬于個人，所以在做一些重大決定時總要有所顧慮。

2、共有產(chǎn)權(quán)房的挑選范圍是有局限的，因?yàn)檫@是通過政府出讓用來搭建共有產(chǎn)權(quán)房的土地，所以可用的土地只有那么多，即使有一種通過搖號的方式來挑選房子，但是搖號中的概率到底是不夠高的，所以后期可能只能買到別人挑剩下的房子。

3、在沒有征得房子共有人的同意，而私自買賣住房是無效的，這里的共有人，包括共同繼承人的情況，所以共有產(chǎn)權(quán)房的買賣行為是不受法律保護(hù)的，而買房人一般無法取得住房的產(chǎn)權(quán)，而購房款已付，就有可能陷入錢財(cái)兩空的局面。

4、購房者在成功申請共有產(chǎn)權(quán)房之后，如果想要再次進(jìn)行出售的話，也是有條件限制的，因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房和普通商品房不一樣，購房者要注意購買這類住房的風(fēng)險(xiǎn)，如果購買不滿五年的話，按照國家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓住房份額的。

5、如果想要購買共有產(chǎn)權(quán)房的話，是有一定限制的，并不是所有人都可以購買共有產(chǎn)權(quán)房。對于符合申請共有產(chǎn)權(quán)房條件的人，那么就可以進(jìn)行申請，購房申請?jiān)谔峤恢?，相關(guān)部門會進(jìn)行嚴(yán)格審查，要求必須是符合條件的家庭才可以申請購買。

買賣共有產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該注意什么?

1、購買二手房時要親自到交易場所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。有些人購房時，怕麻煩也容易輕信別人，或者為了節(jié)省一點(diǎn)交易手續(xù)費(fèi)，在售房人的哄騙下，由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù)，結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證有可能是假的，住房所有權(quán)得不到應(yīng)有的法律保護(hù)，引起糾紛;或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，才知上當(dāng)受騙。

2、因此，購買二手房時，買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，最好買賣雙方能一手交錢一手交產(chǎn)權(quán)證。只有這樣，才能買到放心合適的房子。