用地面積和建設(shè)面積的區(qū)別有哪些

1、用地面積指南的是用地面積指的是經(jīng)國土資源部門許可證后，建筑物所占土地的真是面積，由兩大部分組合而成，一個是代征地面積，另一個是建設(shè)項目部凈用地面積。

2、建設(shè)面積指的是建筑張開的面積，是建筑物規(guī)模尺寸的代名詞。它包括了三大部分，分別為結(jié)構(gòu)、輔助與實用的面積，可以用于計算房子的費用，因此對于購房者而言，學(xué)習(xí)建設(shè)面積的計算流程是至關(guān)重要的。

用地面積怎么計算

1、用地面積可以計算出來建筑物所占土地的真是面積，建筑物底下的部分也包括在內(nèi)，計算過程當(dāng)中可以將樓面的建設(shè)面積平分至各個建設(shè)單位上，如果是瓦屋，計算過程當(dāng)中要用瓦檐的外展滴水線，如果是普通的混合節(jié)后，計算用地面積的時間要算入排水溝。

2、第二種植流程是用建筑物外墻的外延作為標(biāo)準(zhǔn)，計算它占用的橫向之比，這樣計算可以計劃建筑物的間距，大概情況下有，只有在運算樓盤容積率時才會用這種流程來計算用地面積。

3、在計算用地面積的時間，需要按照建筑物外墻的投影進(jìn)行計算，就目前來看，這種計算流程比較科學(xué)，雖然與前面兩種植計算流程一樣存在或多或少的爭議，但許多規(guī)劃師在對于用地面積進(jìn)行計劃的時候，都會采用這種計算流程。

建設(shè)面積怎么算

1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆嬋脘N售面積的商品房中公共建筑空間的面積。

2、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。

3、如果樓體竣工后對建筑面積有異議可以與開發(fā)商商議重新測量，讓專業(yè)測繪機構(gòu)對住房建筑面積進(jìn)行合法認(rèn)定，并要求測繪單位出具測繪成果，此測繪成果就可以作為該住房建筑面積的客觀的合法認(rèn)定。