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買房子要注意什么細節(jié)不被坑

發(fā)布時間:2025-01-09 23:33:23 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 1、首先我們要注意認清銷售是開發(fā)商的人還是中介的人。因為在現(xiàn)代社會中,有很多無良的中介,代理開發(fā)商收取客戶錢財,最后確拿錢跑路。就算不跑,你在他手里買完房之后,后期出現(xiàn)問題,你也找不見他人,他也解決不了。所以一定要找正規(guī)的銷售人員,這樣不管

1、首先我們要注意認清銷售是開發(fā)商的人還是中介的人。因為在現(xiàn)代社會中,有很多無良的中介,代理開發(fā)商收取客戶錢財,最后確拿錢跑路。就算不跑,你在他手里買完房之后,后期出現(xiàn)問題,你也找不見他人,他也解決不了。所以一定要找正規(guī)的銷售人員,這樣不管是住房保證還是自身保證,都安全。

2、第二點要擦亮眼睛看好戶型,現(xiàn)在房產市場里,有很多投資的客戶去買外地房,有時間的客戶會去看看,但也有客戶只通過簡單了解和銷售推薦就購買了,買完之后等你有時間看的時候很是后悔,有很多怪異的戶型就是這樣被賣出去的。所以一定要親自去看。

3、第三點是買期房的了,一般大開發(fā)商的期房都會按時交房,但是一些小開發(fā)商就不一定了,因為他資金實力等擺在那里,一但資金跟不上,交房就遙遙無期,或者蓋好多年成為爛尾房。所以不管大小開發(fā)商一定要問清楚哪年交房,現(xiàn)在蓋成什么階段了等問題。如果是現(xiàn)房要問蓋了多少年了,是否包含在產權年限內等等。

4、說到產權我們都知道住房產權年限一般是40、50、70年這幾個。也有大產權、小產權之分。一般來說住宅大多數(shù)是70年產權,公寓有40、50年的。但是有些小開發(fā)商會把40年公寓做成70年的,或者把工業(yè)用地蓋成公寓。但卻是是商水商電。這種情況基本都是土地性質不是住宅民用類的。所以這個也一定要問清楚。

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值得購買的房子有哪些

1、新建商品房:

新建商品房雖然是期房,存在一定的風險性,但是如果地段非常優(yōu)越,有地鐵等完善的交通工具的話,也可以入手購買的。而且這個地段的房子本身就很搶手,而且具備極高的升值空間,如果您買來要準備出租的話,那么出租的租金會高些,人流量大,自住也是一份保障。

2、市中心的次新房:

不少市中心會有很多待出售的次新房。次新房是指年代較新的二手房或空置房,它所在社區(qū)的環(huán)境、樓盤的質量、物業(yè)管理等方面都以嶄新的面貌出現(xiàn),同樣在戶型設計方面也不過時,更適合當前環(huán)境下的居住需求。而且次新房周邊的生活配套方面也已經(jīng)相當完善了。所以市中心的次新房還是值得大家購買的。

3、社會保障性住房:

社會保障性住房不同于普通的商品房,優(yōu)點在于它的價格便宜,而且是由政府出資建設的,所以質量上都相對有保證。整體來說,持有成本和性價比高。對于符合條件的購房者來說,如果對商品房不放心或者是資金不夠的話,社會保障性住房也是一個很不錯的挑選。即使若干年后想交易,只需走些流程,補繳一些費用即可。

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