二手房帶押過戶要注意些什么

二手房抵押過戶涉及住房手續(xù)齊全性、產權明晰度及是否存在長期租住者等關鍵問題，流程需銀行同意變更借款人并辦理相關手續(xù)，包括驗證、看房、估價、簽署協(xié)議等，確保資料真實完備，以順利完成過戶。

1、住房手續(xù)是否齊全

“帶押過戶”實質就是抵押的房產過戶，首先要驗證住房的手續(xù)是否齊全，這也是二手房買賣中很重要的環(huán)節(jié)。特別是帶押的二手房，其實更應該驗證這些手續(xù)，否則，原房主應該承擔的風險，就會轉嫁到新的房主身上。原房主在辦理貸款的時候銀行已經(jīng)驗證，但是，“帶押過戶”中銀行還要驗證雙方的手續(xù)和資質。

2、產權是否明晰

在辦理“帶押過戶”手續(xù)的時候，要驗證產權是否清晰，有沒有房貸之外的抵押貸款或者和其他債權人簽署的抵押合同。同時，雖然房主是個人的名字，也要驗證有沒有共同的產權人。如果是繼承的帶押房產，更要明確產權的歸屬，否則，過戶以后再出現(xiàn)問題，購房者承擔的風險更大。

3、有沒有長期租住者

由于新的《民法典》明確指出，居住權大于所有權，就是說，如果有人和原房主簽訂了長期居住合同，在合同沒有到期的情況下，即使房主也無權居住，必須等合同履行完畢?！皫а哼^戶”的房子，不要忽視居住權的問題，一定要在合同中說明這一點。如果購房者買到原房主和其他人簽訂的長期居住合同，即使自己的房子也不可入住，承擔了很大的風險。

二手房抵押過戶流程具體是什么樣

抵押房產過戶一般是抵押人和業(yè)主商議到銀行，出具雙方關于住房產權變更所達成的書面協(xié)議。待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記，同時向銀行借出房產證。然后，買賣雙方攜帶相關證明材料到當?shù)卣慨a管理部門辦理產權變更登記手續(xù)。

若銀行不同意變更，則雙方只能就達成的產權變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產證，解除抵押登記手續(xù)，同時憑公證協(xié)議書辦理產權變更登記手續(xù)。或者找擔保公司擔保把余款付清，然后取出房產證。

抵押房產過戶需要什么手續(xù)

1、一般來說，抵押房產過戶的過程包括驗證、看房、估價、簽署協(xié)議、辦理公證、抵押登記、發(fā)放貸款、償還本息、注銷登記等環(huán)節(jié)。住房典當，需要將該典當房產的資料交給典當行審核保管，由典當行看房并由雙方確定價格后，簽署房產典當貸款和房產抵押合同，辦理公證，完成抵押登記手續(xù)并拿到他項權證后，即可發(fā)放房產典當貸款。

2、如果上述的一切順利的話，手續(xù)可在幾個個工作日內就完成，十分快速便捷。當?shù)洚斮J款到期后，典當人應及時辦理續(xù)貸或還貸手續(xù)，以免造成不必要的損失;在歸還貸款后，典當人應要求典當行及時注銷抵押登記，拿回的房產資料，以保護自己的權益利益。

3、抵押房產過戶必需的相關材料有雙方身份證及權利人及配偶的戶口本，權利人的婚姻證明，收入證明，未成年兒童的出生證，銀行貸款原貸款合同及后一期的銀行對帳單，為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，(如另處房產證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)，還要保證資料的真實性。