什么房子辦理抵押貸款的額度高

1、住宅抵押貸款額度高

首先，我們要知道，辦理住房抵押貸款的抵押物性質(zhì)有很多，例如住宅，商鋪或者寫字樓。

一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人住房?jī)r(jià)格更高、變現(xiàn)能力更強(qiáng)，所以貸款機(jī)構(gòu)會(huì)給出更高的貸款額度，所以如果你想辦理廣州住房抵押貸款最好挑選住宅作為抵押物。

2、新房子、大房子抵押貸款額度高

毫無(wú)疑問(wèn)，新房子相比較于二手房，往往更受貸款機(jī)構(gòu)的歡迎。

除此之外，如果抵押物空間太小，那么貸款額度也會(huì)相應(yīng)下降，要注意的是如果住房面積小于50㎡，很多貸款機(jī)構(gòu)會(huì)拒絕貸款，所以辦理廣州住房抵押貸款想要高額度，最好是變現(xiàn)能力強(qiáng)的新房或者大房。

3、地理位置好，周邊配套完善的房子抵押貸款額度高

位于市中心的房子價(jià)值總是會(huì)高于郊區(qū)的房子，這點(diǎn)很容易理解。

如果小區(qū)的房子的變現(xiàn)能力自然差，評(píng)估價(jià)值肯定不高，這樣辦理深圳住房抵押貸款不僅拿不到高額度甚至被貸款機(jī)構(gòu)拒絕貸款。

影響住房抵押貸款額度的因素有哪些

1.借款人的收入狀況。借款人收入狀況越好，所能獲得的貸款額度越高;

2.借款人另外的財(cái)產(chǎn)狀況。另外的財(cái)產(chǎn)狀況越好，證明借款人的還款能力越強(qiáng)，那么所能獲得的額度，將有可能會(huì)越高;

3.住房的評(píng)估價(jià)值。住房的評(píng)估價(jià)值對(duì)住房的貸款額度，起著決定性作用。住房評(píng)估價(jià)值越高，借款人所能申請(qǐng)到的貸款額度就越高;

4.借款人信用狀況。借款人信用狀況不好的話，貸款將會(huì)受到影響，嚴(yán)重還會(huì)被拒絕貸款。若借款人信用狀況好，將有利于申請(qǐng)到更高的貸款額度。