交了定金后悔了怎么辦？買(mǎi)房定金能退嗎

購(gòu)房定金是大家在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候都需要繳納的，不過(guò)很多購(gòu)房者將定金和訂金的概念混為一談，售樓處的銷(xiāo)售人員讓交定金，購(gòu)房者毫不猶豫的就交了，后面不想買(mǎi)這套住房了，就想要退定金，那么交了定金后悔了怎么辦呢？買(mǎi)房定金能退嗎？

定金是什么意思

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。定金具有法律效應(yīng)，具有擔(dān)保債的履行的作用，按照法律規(guī)定，定金數(shù)額不高于主合同標(biāo)的額的20％，如果給付定金方不履約，無(wú)權(quán)要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還。

購(gòu)房定金能退嗎

購(gòu)房定金其實(shí)是可以退的，不過(guò)退購(gòu)房定金只適合以下幾種情況：

1、開(kāi)發(fā)商原因

《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履地約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍反還定金。

2、不可歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商或購(gòu)房者的原因

如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能順利簽訂，但是這不是開(kāi)發(fā)商或者購(gòu)房者的原因造成的，換句話說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者對(duì)合同不可簽訂不存在過(guò)錯(cuò)，那么開(kāi)發(fā)商也是必須要把購(gòu)房定金全額返還給購(gòu)房者的。

“不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由”主要體現(xiàn)為法律上的不可抗力。不可抗力，是合同當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不可預(yù)見(jiàn)、不可避免和不可戰(zhàn)勝的客觀情況。比如，由于發(fā)生了自然災(zāi)害，造成商品房不符合當(dāng)事人交納定金時(shí)的條件，如果購(gòu)房者拒絕簽訂商品房合同，那么開(kāi)發(fā)商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還購(gòu)房定金。

交了定金后悔了怎么辦

購(gòu)房者交了購(gòu)房定金之后一般都會(huì)跟開(kāi)發(fā)商簽訂定金協(xié)議書(shū)，這對(duì)雙方都是有約束的，如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己后悔了不想買(mǎi)房，那么就會(huì)歸責(zé)于購(gòu)房者，購(gòu)房定金是不可退還的，按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買(mǎi)受人因自己的原因放棄購(gòu)買(mǎi)此住房，那么不履行約定的義務(wù)購(gòu)房者就無(wú)權(quán)要求返還定金。

最后小編提醒各位購(gòu)房者，一定要弄清楚“定金”與“訂金”的區(qū)別，在簽訂購(gòu)房意向書(shū)的時(shí)候，必須要謹(jǐn)慎核對(duì)相關(guān)條款內(nèi)容，謹(jǐn)慎簽字，避免產(chǎn)生日后糾紛。“訂金”不具有定金的性質(zhì)，它通常是在購(gòu)房者與發(fā)展商就住房買(mǎi)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步商議簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議。

以上就是關(guān)于交了定金后悔了怎么辦以及購(gòu)房定金是否能退的介紹了，雖然現(xiàn)在大家在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都會(huì)要求交購(gòu)房定金，但是購(gòu)房者也有權(quán)利拒絕，通常在交了定金之后，對(duì)購(gòu)房者都是不利的，購(gòu)房者往往在定金不退的壓力下，違心地接受對(duì)方不平等條款。