毛坯房要鏟墻皮嗎

開發(fā)商交房的時候處于美觀和國家規(guī)范的考慮，都會給墻上刷一層膩子。但是出于咱們中國開發(fā)商的責任感考量，一般這種膩子都不會太好，所以很多人都會考慮直接鏟掉。但是其實這個要看原來墻上的膩子質(zhì)量怎樣，好的話可以不鏟，不好就一定要鏟掉了。

毛坯房驗房流程是什么

毛坯房驗房流程一：看三書一證一表

毛坯房三書是指：《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》;兩證指：《房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》;一表指：《建筑竣工驗收備案表》，并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。

若新房已經(jīng)符合合同約定的交付條件,開發(fā)商應當在合同確定的交付新房的日期前書面通知賣方人辦理交接手續(xù)。

現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時通常要符合下列條件：已取得新房《建設工程規(guī)劃驗收合格證》和《住房建筑工程竣工驗收備案證明材料》;已取得用于新房的住房權屬登記的《住房測繪成果》。買房人在進行新房交接時,可以要求開發(fā)商出示新房買賣合同中約定的證明文件。

法律規(guī)定如果開發(fā)商遲延交新房的,買房人主張解除新房買賣合同必須先催告,催告后經(jīng)過三個月開發(fā)商仍然不交新房的,方可以退房。所以在辦理交接時一旦新房開發(fā)商拒不出示相應的證明文件,則買房人應當及時書面催告開發(fā)商交付新房。

毛坯房驗房流程二：交費簽字先驗房

毛坯房驗房發(fā)現(xiàn)問題后更不可交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎，保存好自己那份驗房咨詢報告。核查住房總面積，超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍;套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多。

毛坯房驗房流程三：住房是否完好

簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不可放棄自己的權利。

毛坯房驗房流程四：費用是否合理

查看費用是否包括物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費。