文章摘要: 1、使用規(guī)范的合同文本不要隨意修改合同文本,要按照文本中所列條款認(rèn)真進(jìn)行填寫(xiě),了解各項(xiàng)條款具體指向。千萬(wàn)不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》。不錯(cuò)的辦法是直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就。2、查看預(yù)售證許可證在簽訂新房合同之前一定要查看開(kāi)發(fā)商是否
不要隨意修改合同文本,要按照文本中所列條款認(rèn)真進(jìn)行填寫(xiě),了解各項(xiàng)條款具體指向。千萬(wàn)不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》。不錯(cuò)的辦法是直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就。
在簽訂新房合同之前一定要查看開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。
交房時(shí),購(gòu)房者大多都還要支出一部分款項(xiàng),包括契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等。但可能還會(huì)有一部分不合理收費(fèi),這就需購(gòu)房者在簽合同時(shí)明確相關(guān)費(fèi)用該由誰(shuí)出。
一般在簽訂購(gòu)房合同時(shí),合同中會(huì)寫(xiě)明住房的單價(jià)和總價(jià),在支付房款時(shí)要嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行,雙方不可隨便更改。
購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)要查看《住宅使用方法書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容,最好也可以作為合同的附件,并且對(duì)住房質(zhì)量方面的問(wèn)題(墻體表層裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等)進(jìn)行明確的約定。
一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交款,但是開(kāi)發(fā)商卻可能會(huì)在很多方面出現(xiàn)違約,為了避免這樣的情況發(fā)生,雙方最好在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任,規(guī)范雙方行為。
新房大多數(shù)都是期房,購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候一定要注意在合同中規(guī)定交房期限,資金不足而延期交房是常有的事,為了確保及時(shí)收房,避免開(kāi)發(fā)商推卸責(zé)任,一定要明確規(guī)定交房日期并,就延期交房所需承擔(dān)的責(zé)任作出規(guī)定。
物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量關(guān)系到業(yè)主生少的方方面面,因此在購(gòu)房時(shí)就要充分考慮到入住后的情況,簽訂合同時(shí)也要了解相關(guān)內(nèi)容,特別是合同中要明確規(guī)定前期物業(yè)公司的管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
買(mǎi)房子簽合同要注意什么
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