文章摘要: 1、沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)。在沒(méi)有成立委員會(huì)的小區(qū),如果業(yè)主想要使用住房維修基金的話,應(yīng)該在發(fā)生公共設(shè)施或者公共面積嚴(yán)重?fù)p壞時(shí),需要由業(yè)主提出申請(qǐng),并經(jīng)過(guò)小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意,或者經(jīng)過(guò)占地總面積高于一半以上的業(yè)主同意。然后由業(yè)主委
1、沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)。
在沒(méi)有成立委員會(huì)的小區(qū),如果業(yè)主想要使用住房維修基金的話,應(yīng)該在發(fā)生公共設(shè)施或者公共面積嚴(yán)重?fù)p壞時(shí),需要由業(yè)主提出申請(qǐng),并經(jīng)過(guò)小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意,或者經(jīng)過(guò)占地總面積高于一半以上的業(yè)主同意。
然后由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關(guān)管理部門(住建局物管科)提出住房維修基金的使用申請(qǐng),住建局物管科核查完相關(guān)情況,如情況屬實(shí),還需要在小區(qū)進(jìn)行維修公示并確定預(yù)算金額。公示期滿,實(shí)施招標(biāo)事項(xiàng),并按照相關(guān)程序施工。工程完畢后,經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì)后,按確定的金額結(jié)算。
2、成立了業(yè)委會(huì)的小區(qū)。
如果小區(qū)里面有成立過(guò)業(yè)主委員會(huì),在使用維修基金的時(shí)候,應(yīng)該由業(yè)委會(huì)根據(jù)業(yè)主反映,以及平時(shí)工作中巡查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患,確認(rèn)需要進(jìn)行維修。然后發(fā)起召開業(yè)主大會(huì),經(jīng)業(yè)主大會(huì)投票表決后,授權(quán)業(yè)委會(huì)進(jìn)行相關(guān)維修招標(biāo)實(shí)施事宜。
業(yè)主委員會(huì)可以自行申請(qǐng),或授權(quán)物業(yè)進(jìn)行相關(guān)維修事宜申請(qǐng)。經(jīng)住建局物管科審核并確認(rèn)后,在全小區(qū)連公告和預(yù)算一起公示。然后按照招標(biāo)程序?qū)嵤9こ淌┕を?yàn)收完畢,經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì),按照審計(jì)結(jié)果結(jié)算。
住房維修基金,用于住房質(zhì)保期滿后住房主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。
住房主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?;公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指住房及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管,申請(qǐng)過(guò)程較為復(fù)雜。
1、維修基金只有在質(zhì)保期滿后,對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
2、維修基金閑置時(shí),除用于購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,禁止挪作他用。
3、特殊使用
(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的,可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款,但預(yù)付款高不得高于工程款總額的30%。
(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理公司的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金,業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。
維修基金只能用于公用設(shè)施和住房的維修,不可用在其他地方,而且如果住房轉(zhuǎn)讓了,其剩余的金額也將一起轉(zhuǎn)給住房新的產(chǎn)權(quán)人。還要注意的是,維修基金買賣雙方都無(wú)法進(jìn)行提取,但是如果賣方希望買方承擔(dān)公共維修基金,房主要提前跟買方商議好,可以將預(yù)期希望買方承擔(dān)的部分報(bào)在住房總價(jià)當(dāng)中。
如何使用維修基金
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