買(mǎi)房的定金要交多少？交定金要注意什么？

如今的人買(mǎi)房交定金是很平常的事情了，很多人在買(mǎi)房之前都會(huì)在售樓處到處觀察，在內(nèi)心沒(méi)有定數(shù)的時(shí)候，很容易被銷(xiāo)售人員利用各種技巧，以及各種買(mǎi)房?jī)?yōu)惠政策誘惑購(gòu)房者交付定金。下面小編就來(lái)帶大家看看定金買(mǎi)房需注意哪些事項(xiàng)，以及買(mǎi)房交定金一般來(lái)說(shuō)要交多少吧！

一、定金一般交多少？

《擔(dān)保法司法解釋》百二十一條規(guī)定：當(dāng)事人約定的定金數(shù)額高于主合同標(biāo)的額百分之二十的，高于的部分，人民法院不予支持。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，高于百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。

所謂定金罰則，就是債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

打個(gè)比方，住房的價(jià)格是一百萬(wàn)元，認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金為三十萬(wàn)元，那么超出的十萬(wàn)就不可適用定金罰則。如果由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房合約不可簽訂的，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)給購(gòu)房者雙倍返還的定金是四十萬(wàn)，而不是六十萬(wàn)。

二、定金買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些?

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)證信息

購(gòu)買(mǎi)二手房最普遍的問(wèn)題就是無(wú)法過(guò)戶(hù)，這也是最讓人頭疼的事情。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房子肯定是過(guò)不了戶(hù)的，那么有了產(chǎn)權(quán)證的房子就一定能買(mǎi)么？其實(shí)除了這個(gè)，購(gòu)房者還需要合適產(chǎn)權(quán)證信息。

首先是核實(shí)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的相關(guān)信息，并到房管部門(mén)查詢(xún)待售住房的情況，如住房登記情況、住房用途、是否有查封、是否有抵押等。中介向買(mǎi)家告知的信息應(yīng)盡量做到與現(xiàn)實(shí)情況相符，應(yīng)做必要的調(diào)查以及核實(shí)。

其次是如果買(mǎi)家遇到一套無(wú)論地段、樓層還是朝向都十分不錯(cuò)的房源，但是住房?jī)r(jià)格卻遠(yuǎn)低于同類(lèi)同地段房源的，那么這套房子很可能隱藏了貓膩，切勿有貪心撿便宜的心態(tài)。

2、確認(rèn)房主的身份

當(dāng)購(gòu)房者確認(rèn)了房產(chǎn)證確實(shí)是沒(méi)有問(wèn)題，那么下面就要對(duì)房主的身份進(jìn)行核實(shí)，以避免遇到騙子，拿著真產(chǎn)權(quán)證假賣(mài)房的情況。

購(gòu)房者要根據(jù)身份證、戶(hù)口本的信息明確賣(mài)方就是產(chǎn)權(quán)人，遇到多個(gè)房子有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的，必須要賣(mài)方提供其他產(chǎn)權(quán)人的委托簽字。因?yàn)橹挥兴械漠a(chǎn)權(quán)人都同意了才行，只要有一個(gè)人不同意，那么你交的定金也白費(fèi)了。

3、仔細(xì)核對(duì)住房面積

現(xiàn)如今很多二手房都是已經(jīng)被裝修好了的，所以購(gòu)房者很難準(zhǔn)確判斷住房的面積，因此購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候一定要看清楚房本上的面積，然后再實(shí)地的去測(cè)量一下，這樣會(huì)比較準(zhǔn)確，也會(huì)做到心里有數(shù)。

避免出現(xiàn)交了錢(qián)，才發(fā)現(xiàn)面積沒(méi)有那么大。由于二手房常常按套出售，即便面積有所偏差，購(gòu)房者也無(wú)法直接要求賣(mài)方退房。

以上就是小編為大家介紹的關(guān)于交付定金需注意的哪些事項(xiàng)的所有內(nèi)容了，相信大家在看完后對(duì)定金有了更深的認(rèn)識(shí)。買(mǎi)房交定金是一件很重要的事情，各位購(gòu)房者一定要多加小心，以免出現(xiàn)損失。那么小編希望以上的內(nèi)容可以幫助到大家！