賣房簽約：什么是補充協(xié)議？有哪些注意事項？

所謂補充協(xié)議即是對原合同的補充或者變更。對于賣方來講如果補充協(xié)議的條款認(rèn)定模糊，很容易造成賣方違約，進(jìn)而引發(fā)糾紛。

補充協(xié)議中普遍的內(nèi)容如下：

一、成交價格

成交價格一般是凈得價，包括予以贈送或者折價的家電、裝修等。

二、關(guān)于定金的約定

1、約定支付定金的時間和條件，及違約責(zé)任。

2、約定定金的數(shù)額及支付方式。

三、關(guān)于還款解押的約定

明確住房是否有抵押，如有抵押約定辦理解壓手續(xù)的時間及違約責(zé)任。

四、首付款支付方式

雙方需商議首付款的數(shù)額、支付時間、支付方式及違約責(zé)任。

五、銀行面簽過戶

1、面簽：面簽需買賣雙方共同到場，雙方需約定面簽時間及條件及違約責(zé)任。

2、過戶：過戶時需買賣雙方共同到場，雙方約定面簽時間及違約責(zé)任。

六、物業(yè)交割

物業(yè)交割和交房兩者不同，賣方需留意。

1）約定交割時間：進(jìn)行物業(yè)交割，買賣雙方需約定交割時間，如“辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后5個工作日內(nèi)”。

2）約定支付方式：買賣雙方可以約定自行支付或者通過資金進(jìn)行支付。

七、稅費相關(guān)

1）住房基本情況：賣方需要確定所出售住房年限、是否唯一，這關(guān)系到所需繳納的稅費。

2）稅費支付：買賣雙方需約定稅費支付由哪一方承擔(dān)。

3）其他稅費：如果出現(xiàn)預(yù)料之外的其他稅費，需明確稅費支付方，以免發(fā)生不必要的糾紛。

八、違約責(zé)任

違約責(zé)任條款是補充協(xié)議中十分重要的條款，違約行為可以分為兩種：

1）一般違約：逾期履行本協(xié)議約定義務(wù)15日（含）內(nèi)。

2）根本違約：對于賣方，如果賣方提供虛假產(chǎn)權(quán)證明、住房被查封、違約逾期高于15日、擅自提高價格等情況，屬于根本違約。

3）約定賠付金額：構(gòu)成根本違約的，需賠付住房總價款的20%。

4）關(guān)于不可抗力：因為不可抗力造成合同不可履行的，如新政策出臺、自然災(zāi)害等，買賣雙方都不算違約，雙方需商議解決。

補充協(xié)議是對原合同的補充或者變更，一般要明確約定，如果補充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時，應(yīng)當(dāng)以補充協(xié)議為準(zhǔn)，但原合同明示不得變更的條款，補充協(xié)議中對該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。